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房產契稅如何計算

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

房屋契稅計算公式是怎樣的

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在購房的過程中，無論選擇二手房還是新房，在辦理房產證之前，都需要支付相應的契稅。這部分稅費根據業主購買的房屋性質不同、套數不同以及建筑面積大小不同會有一定的差異。那么，房屋契稅計算公式是怎樣的？什么時候交契稅？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房屋契稅計算公式

1、首套普通住宅契稅：面積大于90_的房屋契稅=所購房屋成交價格*1%、面積大于90_且小于144_的房屋契稅=所購房屋成交價格*1.5%、面積大于144_的房屋契稅=所購房屋成交價格*3%；2、二套房住宅契稅=所購房屋成交價格*4%;3、非普通住宅契稅=所購房屋成交價格*4%。

二、什么時候交契稅

根據相關規定，購房者繳納契稅的時間應該是在簽訂購房合同的當天，也就是從購房者取得房屋所有權的這一天開始算起，擁有一年的時間處理相關事宜，購房者可以在任意一天到當地的房產交易中心繳納契稅，但是最好不要超過一年，否則需要承擔相應的滯納金。

三、不交契稅的后果

雖然說繳納契稅的時間很寬裕，但是因為房產證是證明房屋所有權的重要依據，如果沒有沒有繳納契稅，是不可以申請房產證的，所以還是應該盡早繳交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，購房者如果沒有在規定的時間內納稅，有關部門會責令繳納稅款，并加收相應的滯納金。

編輯總結：契稅是變更房屋產權過程中必不可少的步驟，它跟房子的價值是相關的，房屋建筑面積越大，需要支付的契稅就越高。以上關于房屋契稅計算公式就介紹到這里了，希望對您有所幫助。 如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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契稅怎么算

房屋契稅的計算標準規定為：1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％漏液；2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，凱搜則沒有減免的情況。

【【法律依據】】

《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機盯棚關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

房子的契稅怎么算的

房產契稅計算方法：

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房

二、房產契稅交多少

1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

2、個人所得稅：【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅，【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不征收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

房子契稅怎么計算公式？

房屋契稅的計算，不僅和房屋面積有關，還和你名下房子套數有關，具體標準如下：

首套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為2%。

三套及以上的：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。

你的房子是124平的，根據名下房子套數，首套房的話契稅是1.5%，二套房的話是2%，三套及以上的話就是3%。

然后你需要交的契稅=房屋總價*契稅稅率。