1、土地非法轉租的處理如下：承租人非法轉租土地的，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務，出租人有權解除合同、請求損害賠償，可以直接向次承租人請求返還租賃物。

2、法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條，承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案；

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；

第七百一十七條，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、非法轉讓土地處罰有哪些

非法轉讓土地的責任人如果屬于政府公務員或者其他行政監察對象，依法應給予行政處分。及其公務員買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，對有關責任人員給予警告、記過或者記大過處分;情節較重的，給予降級或者撤職處分;情節嚴重的，給予開除處分；

司法解釋規定了五種情節嚴重的情形，具備其中情形之一的即屬情節嚴重：

1.非法轉讓、倒賣基本農田0.33公頃(5畝)以上;

2.非法轉讓、倒賣一般耕地0.67公頃(10畝)以上;

3.非法轉讓、倒賣其他土地1.33公頃(20畝)以上;

4.非法獲利五十萬元以上;

5.非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重后果等。非法轉讓、倒賣土地使用權高于上述數量標準并達到一定程度的，則屬于情節特別嚴重。

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