1、違反法律規(guī)定的合同無效;

2、無民事行為能力人簽訂的合同無效;

限制民事行為能力人簽署的屬于自己能力范圍之外的合同，未經(jīng)法定代理人的追認無效;

4、惡意串通侵犯他人權(quán)益的合同;

5、以合法形式掩蓋非法目的合同。

注意

1、簽訂土地租賃合同時須注意:

出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;

認真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細查看可租期限;

認真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;

合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;

爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同應當賠償損失。

出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括:

承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。

如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。

3、合同爭議約定仲裁管轄應注意。

正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字;

充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;

仲裁委員會不屬于國家機關(guān)，權(quán)威性有限;

仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;

仲裁機構(gòu)的公正性不如法院;

仲裁機構(gòu)容易被當?shù)卣蚪?jīng)濟團體操控。

4、以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，應當具備下列要件:

a、當事人所要達到的真實目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;

b、合同的當事人具有規(guī)避法律的故意;

三是當事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而采用了合法的形式對非法目的進行了掩蓋。

在我們國家，土地的所有權(quán)是歸國家所有的。

個人只享有使用權(quán)，在個人進行使用的過程當中，是可以進行轉(zhuǎn)讓或者是租賃的，如果需要進行土地租賃，那么需要簽訂租賃合同，如果有違反相關(guān)的法律法規(guī)的話，合同是屬于不成立的。