收了定金不賣房,買方要求履行法院支持嗎：如果對方同意履行，法院支持，如果不履行，需要承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十五條之規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。

違約責(zé)任具有以下法律特征：

1、民事責(zé)任包括違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任，因此，違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種，不同于行政責(zé)任和刑事責(zé)任。

2、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行債務(wù)所導(dǎo)致的結(jié)果。

構(gòu)成違約，必須存在有效成立的合同關(guān)系，而且存在債務(wù)人不履行債務(wù)的事實(shí)。因此，違反合同義務(wù)是違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相區(qū)別的重要特點(diǎn)。

3、違約責(zé)任具有相對性。

違約責(zé)任只能發(fā)生在特定的合同當(dāng)事人之間，只有守約方才能基于合同向違約方提出請求或提起訴訟，與合同無關(guān)的第三人不能依據(jù)合同對違約方提出請求或訴訟。

4、當(dāng)事人可以預(yù)先約定違約責(zé)任。

當(dāng)事人根據(jù)合同自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對違約責(zé)任預(yù)先約定。例如預(yù)先約定違約金的數(shù)額幅度，預(yù)先約定損害賠償額的，預(yù)先設(shè)定免責(zé)條款等。當(dāng)然，當(dāng)事人對違約責(zé)任的預(yù)先約定必須公正合理，否則將會被宣告無效或被撤銷。

5、違約責(zé)任具有懲罰性和補(bǔ)償性雙重屬性。

違約責(zé)任具有懲罰性毋庸置疑，法律通過對違約方的制裁促使債務(wù)人履行債務(wù)，同時(shí)也可以起到預(yù)防或減少違約現(xiàn)象發(fā)生的作用。另一方面，根據(jù)平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，違約責(zé)任以損害賠償作為違約責(zé)任的主要方式，具有較強(qiáng)的補(bǔ)償性。根據(jù)違約責(zé)任的補(bǔ)償性，一方在違約后，所承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)相當(dāng)于另一方因此而受到的損失。