陰陽(yáng)合同

謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

陰陽(yáng)合同糾紛

實(shí)踐中，交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實(shí)際履行的合同內(nèi)容不一致所引發(fā)的糾紛，被稱為陰陽(yáng)合同糾紛。由于先后多份合同在成交價(jià)款、履行期限等方面不一致，當(dāng)交易雙方就具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，究竟應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)成為人民法院審理此類案件的關(guān)鍵。

陰陽(yáng)合同影響

同時(shí)，在“國(guó)五條”及其細(xì)則中，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”個(gè)稅，被看做是調(diào)控“重錘”。為逃避稅收，當(dāng)事人之間很可能就同一房屋的買賣分別簽訂多份房?jī)r(jià)款不同的合同，以逃避監(jiān)管，獲取非法利益。這一問(wèn)題將直接影響國(guó)家稅收政策的執(zhí)行，不僅影響正常的稅收法規(guī)的實(shí)施，甚至導(dǎo)致“國(guó)五條”有關(guān)加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。

法院對(duì)陰陽(yáng)合同的態(tài)度

陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

以上就是關(guān)于購(gòu)房簽陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，所以，不管我們是購(gòu)買新房還是二手房，在簽訂合同的時(shí)候盡量簽訂正規(guī)的合同，不要去簽訂陰陽(yáng)合同，避免簽訂陰陽(yáng)合同帶來(lái)的糾紛和影響。如果您還有疑問(wèn)，科普華君網(wǎng)可以為您提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。