一、租房合同沒涉及違約金怎么處理?

根據《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務

二、民法典關于違約金的規定

1、違約金指

合同當事人不履行合同債務時，根據法律規定和合同約定向對方當事人支付的一定數額的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

2、違約金分類

違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。

當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。

3、違約金調整

約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過分高于造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、違約金責任

支付違約金只能對于違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用于侵權責任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。

5、不構成違約的情況

不存在任何違約行為。

合同沒有成立。

雖然合同成立，但是還沒有生效。

雖然合同成立且已生效，但是合同是無效的。

三、房屋租賃合同違約金的規定

1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。

3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

2、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

以上就是科普華君網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們科普華君網的律師進行咨詢。