一、民法典中隔斷間租房合同是否有效

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，每人租住的最小面積不得小于政府規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn)，也不能對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷，如果進(jìn)行隔斷是不符合法律規(guī)定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，不屬于是違法建筑，是可以對(duì)房屋進(jìn)行隔斷的，這樣的隔斷間可以對(duì)外出租。租房過(guò)程中，雙方的行為只要是符合法律的規(guī)定，是真實(shí)的意思表示，就可以簽訂租房合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

二、遲付租金可以收回租賃物嗎

遲付租金，可收回租賃物。承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無(wú)正當(dāng)理由遲付租金時(shí)，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書(shū)面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時(shí)間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進(jìn)而收回租賃物。值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況下，出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊松米允栈刈赓U物的，可能會(huì)給承租人造成損失，屆時(shí)承租人就可以要求承租人賠償損失了。

以上知識(shí)就是小編對(duì)這個(gè)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，租房子當(dāng)中，雙方的意愿是真實(shí)的，也不違反法律法規(guī)，是可以進(jìn)行民事法律行為的，租房需要履行合同，雙方的權(quán)利和義務(wù)才能得到保障。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。