土地租賃到期房屋歸誰
土地租賃到期房屋歸誰?
永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證,原因如下:
1、在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的,因為我國的土地政策是地上物屬于地主,而且蓋房子還必須獲得地主的同意,一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補償就比較合理了。
2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年,超過部分無效。
3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。
關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
土地租賃到期對于房屋處置不太滿意,可以找科普華君網(wǎng)律師來提供好的方案。
科普華君網(wǎng)溫馨提示: 《民法典》自2023年1月1日起正式施行,《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點擊這兒#進行查看!若需幫助可#咨詢科普華君網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無特殊說明或標注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。