1、“售”的三個重大權利第一項是擁有產(chǎn)權就享有城市公共服務的權利。

比如說警察、學校、醫(yī)院等服務，不能不讓人使用，這個是當然的權利，享有公共資源和公共服務的權利。

第二項是擁有物業(yè)產(chǎn)權，可以對這個物業(yè)進行抵押、質(zhì)押、出租、改造等，這一系列活動是物業(yè)本身權利帶來的。

房地產(chǎn)所有權在過去30年成為了中國房地產(chǎn)所謂的泡沫，因為這個權利是保障的、清晰的，這個權利使得房地產(chǎn)成為中國投資最大的一塊。

第三項其實是第二個權利的部分，叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。

比如說將物業(yè)大改小、商改住，只要不違法，產(chǎn)權所有人就可以申報，申報部門就得批，不批得有理由，這是物業(yè)的處置權。

2、“售”的權利很清晰，但“租”的權利一直不清晰因為售的權利非常清晰，以至于過去30年，在中國就兩大權利是最明晰的，一是有限公司，二是物業(yè)產(chǎn)權。

沒有比這個權力更清晰的描述了。

凡是權利一旦界定清晰，就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。

所以，過去30年中國的有限公司、上司公司、股權和物業(yè)的房地產(chǎn)價值升值跟這個高度相關。

但是租的權利就不清晰。

租的權利到底是什么不清晰租的權利往往跟合同相關，被合同規(guī)定。

合同里，法律對租沒太多規(guī)定，也沒提供太多保障。

要轉(zhuǎn)讓一個物業(yè)，那是有明確規(guī)定的;

如果是轉(zhuǎn)讓一個租賃產(chǎn)權的話，就不清楚了，就被原合同規(guī)定了。

而原合同里甲方跟乙方的權利也不對等，也沒太清晰，以至于租賃在中國就不是一個可大規(guī)模擴張的業(yè)務。

但是事實上，租賃的量又很大，產(chǎn)生了巨量的細碎的合同規(guī)定，而這每個細碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。

租賃雖然收了管理費，但對權利這方面規(guī)定的少，沒把這當回事。

只要租售同權，就意味著租賃這件事是有保障的，是可以大規(guī)模復制和有清晰界定的。

怎么簽合同，雙方怎么做都好，就算說這合同不對都可以，因為這符合租售同權基本規(guī)定。

一旦這樣，租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。

當然也可以轉(zhuǎn)讓，因為權利清晰就可以轉(zhuǎn)讓，這個是租售同權的本質(zhì)核心。

一旦這樣，原先分散的租賃市場需要被整合，一個規(guī)模性的租賃公司才會誕生。

3、“租售同權”里的租賃權利應清晰

第一，享有公共服務，不應該被歧視。

當享有公共服務，不被歧視時，也就是租房成為了一個可接受的、有尊嚴的生活方式了。

不管是短租，還是長租，沒有公共服務，租售同權就白說了。

第二，享有租賃產(chǎn)權。

租賃產(chǎn)權應該被保護，而且租賃產(chǎn)權應該跟房屋產(chǎn)權一樣，享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權利。

如果沒有這個權利，大規(guī)模的租賃公司誕生不了。

否則，就只是黑二房東，全是私底下的，不被保護的。

第三，享有房屋的處置權。

在不違反法律的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利，包括消防報批等，這個權利非常重要。

這個權利物業(yè)產(chǎn)權方是有的，因為這個房子是他的。

租售同權的政策是指，在工作地租賃房屋的承租方，擁有與在房地購買房屋一樣的權利，由于此項政策依舊在經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)試行，故而不少勞動者不僅理解政策是什么意思，也不能享受到該項政策所帶來的福利，此時我們是要及時的保護自己的權益的，了解相關的政策。