地役權的涵義與特征

地役權是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權利。

地役權的法律特征主要包括：

（1）地役權是利用他人的不動產(chǎn)的一種權利；

（2）地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益；

（3）地役權是按照合同設立的。

相關內(nèi)容：地役權的表現(xiàn)形式

1、通行地役權。

即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權。

2、有關水的地役權

具體包括：

(1)取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利;

(2)導水地役權，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導入需役地的權利;

(3)排水地役權，即把生活或生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過供役地排向他處的權利。

3、眺望地役權

即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過一定高度的建筑物或竹木的權利。

4、采光地役權

即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權利。

5、支撐地役權

即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權利，設立此種地役權往往為了節(jié)省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權

即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權

需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權人協(xié)商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時附著物的役權。

8、排污地役權

在生產(chǎn)過程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動產(chǎn)物權人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權。

北京律師網(wǎng)小編所給出的回答，地役權的特征一般是利用他人的不動產(chǎn)的一種權利，為了提高自己不動產(chǎn)的效益，按照合同設立的，這些都是特征，地役權自地役權合同生效時設立的。你可以選擇咨詢我們的北京律師網(wǎng)律師們。