沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶

2021/05/13 15:24:20來源：房天下 瀏覽量（5839）

[摘要]對于二手房買賣我們要了解一下具體的手續(xù)，二手房在房地產(chǎn)市場上相對比較多見沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶，但是有些情況下也會(huì)存在一些問題，比如二手房沒有房本，這種情況下如果要進(jìn)行交易的話，就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶？

對于二手房買賣我們要了解一下具體的手續(xù)，二手房在房地產(chǎn)市場上相對比較多見，但是有些情況下也會(huì)存在一些問題，比如二手房沒有房本，這種情況下如果要進(jìn)行交易的話，就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

沒有房本的二手房怎么交易？

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。

買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù)。

二手房如何過戶？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實(shí)詳盡二手房源 購房必備實(shí)用典籍典 化業(yè)務(wù)幫您忙 藍(lán)岸裝修改變生活。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶”的相關(guān)介紹，如果要進(jìn)行二手房買賣，我們就要了解一下具體的程序，尤其是沒有房產(chǎn)證的，二手房在交易的時(shí)候可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要考慮清楚，避免日后發(fā)生糾紛。

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