一、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)公攤面積太大,想要維權(quán)應(yīng)該怎么辦？

1、購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

(2)向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、律師在處理案件時(shí)是如何收費(fèi)的？

(一)計(jì)件收費(fèi)

第一，代理刑事案件：

1、在偵查階段提供法律咨詢、代理申訴、控告、申請(qǐng)取保候?qū)彛?500-10000元/件;

2、審查起訴階段：2000-10000元/件;

3、一審階段：3000-30000元/件。

代理刑事自訴案件或擔(dān)任被害人代理人的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

第二，代理不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事、行政訴訟和國(guó)家賠償案件：3000-12000元/件。

(二)按標(biāo)的額比例收費(fèi)

1、代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事、行政訴訟和國(guó)家賠償案件可以根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：

10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為8%-12%，

收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收取;

10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;

100萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;

1000萬(wàn)元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;

1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。

(三) 計(jì)時(shí)收費(fèi)

代理刑事、民事、行政訴訟案件和國(guó)家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴的計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時(shí)。

三、如何追討公共分?jǐn)偯娣e差價(jià)款？

1、須等房產(chǎn)證辦妥，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是面積大小的最終憑證。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，核對(duì)自己的分?jǐn)偯娣e是否減少。

2、需在領(lǐng)取房產(chǎn)證后兩年內(nèi)起訴開發(fā)商，或在領(lǐng)取房產(chǎn)證后，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的地址以特快專遞形式發(fā)函，要求其賠償公共分?jǐn)偯娣e減少的損失，保留上述函件作為證據(jù)，否則超過(guò)訴訟時(shí)效將喪失了權(quán)利。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)盡量不要與開發(fā)商簽訂的任何有關(guān)放棄自己分?jǐn)偯娣e賠償權(quán)利的協(xié)議。

《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理。

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