一、小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有的收入

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六十條物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)用房中的經(jīng)營(yíng)用房等共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。

共有收入委托物業(yè)服務(wù)人管理的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)開設(shè)專門賬戶，不得與物業(yè)服務(wù)人其他收支合用賬戶，并定期公開共有收入的詳細(xì)收支情況。共有收入由業(yè)主委員會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主委員會(huì)名義開設(shè)專門賬戶，不得以任何個(gè)人或者其他組織名義開設(shè)賬戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)共有收入的收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布。

共有收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但補(bǔ)充后達(dá)到首期交存金額的可以停止補(bǔ)充，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理的其他需要。

二、物業(yè)費(fèi)糾紛需要律師嗎

物業(yè)費(fèi)糾紛是否需要律師看自己的需求，可以請(qǐng)也可以不請(qǐng)律師。而聘請(qǐng)律師是需要繳納一定的律師費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)糾紛訴訟律師費(fèi)是按照物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議金額的百分比收取的，如超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納。律師費(fèi)與案件的工作量、難度、標(biāo)的額等有關(guān)系，最重要的還與律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)水平等有關(guān)系，所以即便是同一個(gè)案件，不同的律師收費(fèi)也會(huì)不一樣。

三、動(dòng)用公共收益需要多少業(yè)主同意

動(dòng)用公共收益需要三分之二以上業(yè)主同意。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，或者按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，動(dòng)用公共收益應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

(六)籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理的具體規(guī)則及辦法;

(十)使用屬于全體業(yè)主所有的共有收入或者其他資金，但是在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的次數(shù)和額度限制內(nèi)的除外;

(十一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

北京律師網(wǎng)小編的總結(jié)到此為止，如果你還有相關(guān)的法律咨詢或者其它事項(xiàng)不明白的，歡迎你來(lái)北京律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，北京律師網(wǎng)律師為你提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，為了解答你的疑惑，律師團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況為你提供最佳解決方案。