一、公攤面積多少屬于正常范圍

1、沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%;

2、帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-20%;

3、高層住宅約為20%-25%。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

二、鄰居私自占用公攤面積怎么辦

1.向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

2.物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

3.向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

《民法典》

第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

三、公攤面積包括哪些地方

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

從以上內(nèi)容中我們知道,不同類型的住宅其公攤面積也是不同的，一般來說，沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-20%;高層住宅約為20%-25%。以上就是北京律師網(wǎng)小編為你搜集整理的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有什么疑問，可以咨詢北京律師網(wǎng)相關(guān)律師，由專業(yè)的律師為你解答相關(guān)問題。