一、民法典小區(qū)電梯廣告費(fèi)該歸誰

民法典規(guī)定小區(qū)電梯廣告費(fèi)用歸業(yè)主共同所有，物業(yè)公司只是代替管理。民法典在加強(qiáng)對建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)，更加明確了公共收益的歸屬。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、本小區(qū)車位可以賣給其他小區(qū)的人嗎

可以賣給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

一個(gè)小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說，該法實(shí)施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購買他人小區(qū)的車位或車庫了。如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，假如說把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題的解答。從《民法典》的規(guī)定來看，如果物業(yè)管理公司扣除自己運(yùn)營和小區(qū)管理的必要成本開支以外，其他收入都應(yīng)該屬于業(yè)主共有，而不應(yīng)該歸物業(yè)公司，如有任何問題歡迎各位讀者到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。