一、樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符，應(yīng)該如何維權(quán)

1、樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符的，業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同、賠償相應(yīng)的損失。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第三十一條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、合同對樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說明

1、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時(shí)購房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)，同樣的購房者也是要對樣板房與實(shí)際交付房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任的。因此建議購房者在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。

2、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況

當(dāng)然，實(shí)際中合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)開發(fā)商當(dāng)然不用承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述開發(fā)商明確樣板房非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者以實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致為由要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，不予支持。當(dāng)樣板房有合同上的效力時(shí)，開發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定支付違約金。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。