物業(yè)公司不履行職責(zé)時,業(yè)主能否以此拒繳物業(yè)費(fèi)
一、物業(yè)公司不履行職責(zé)時,業(yè)主能否以此拒繳物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司不履行義務(wù)的情況下,業(yè)主是可以不交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)公司不履行義務(wù)的,無權(quán)要求業(yè)主履行支付服務(wù)費(fèi)業(yè)務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、欠物業(yè)費(fèi)過三年就不能起訴了嗎
欠物業(yè)費(fèi)過三年還可以起訴,根據(jù)法律規(guī)定,訴訟時效是三年,超過訴訟時效,如果對方以此抗辯的,是不會勝訴的,當(dāng)然如果對方當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯,人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明。
法律依據(jù):《民法典》
第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的,義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。
訴訟時效期間屆滿后,義務(wù)人同意履行的,不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的,不得請求返還。
三、物業(yè)費(fèi)不住怎么交
房屋不住的情形,只要物業(yè)提供了服務(wù),就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。一般可以與物業(yè)公司協(xié)商減免部分,具體如何繳納,并沒有明確的法律規(guī)定。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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