一、什么是房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù),內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

二、房產(chǎn)公證應(yīng)該怎么辦理

(一)房屋產(chǎn)權(quán)公證流程:

1、公證申請(qǐng)

當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、公證受理

公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。

3、公證審查

公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)公證需要準(zhǔn)備的材料

房產(chǎn)公證不同類型須提供不同的材料

1、房產(chǎn)買賣合同公證

出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營單位)應(yīng)提供下列材料(可一次性報(bào)公證處備案):《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《預(yù)售許可證》、《建筑許可證》、《建設(shè)許可證》、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、《開工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房價(jià)款的銀行名稱及帳號(hào)等。

購買方應(yīng)提供下列材料:購買方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件;購買方為法人組織的,提供法人資格證明,如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》等;購買方為法人組織的,提供法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;支付房價(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。

如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。

2、房屋租賃合同公證

出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書房產(chǎn)公證需要找律師嗎,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證;公民出租房屋,須提供《房屋出租許可證》,法人出租房屋房產(chǎn)公證需要找律師嗎,須提供《房屋出租經(jīng)營許可證》等。

承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表八個(gè)人身份證件;代理人代為辦理公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明等。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證

當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證,必須親自到公證處提出申請(qǐng),不得委托他人申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同,填寫房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。

贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料:贈(zèng)與人的身份證件;房地產(chǎn)證等。 受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供本人的身份證件等。

4、房產(chǎn)委托公證

委托人辦理房產(chǎn)委托公證,應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表,提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書,并提供下列材料:委托人為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;《房地產(chǎn)證》或房產(chǎn)買賣合同書;委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

看了上文,相信您已經(jīng)知道該如何辦理房產(chǎn)公證了,在此,需要提醒您的是,房產(chǎn)公證所涉及到的法律問題比較多,因?yàn)榉慨a(chǎn)公證的類型比較多,是房產(chǎn)買賣合同,還是房屋租賃合同,或者是房產(chǎn)抵押合同?由于合同的類型不同,房產(chǎn)公證的辦理也不同,所準(zhǔn)備的材料也不太一樣,很容易混淆。因此,在辦理房產(chǎn)公證時(shí)房產(chǎn)公證需要找律師嗎,建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢,相信有了律師的幫助,會(huì)達(dá)到事半功倍的效果。