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與房東簽訂了一年的合同，合同期滿后雙方同意繼續(xù)，并且按時(shí)繳納租金。

后房東提出漲價(jià)，不同意，雙方同意按已繳納租金的日期解除合同。由于下家沒找好，雙方也同意續(xù)租一周。一周后，由于房東出差在外，委托中介過來收房，開具了所有家具等俱在但是未試的收條，然后鑰匙交給了中介。

現(xiàn)在房東以房間內(nèi)設(shè)施損壞、遺失為借口不同意退押金。所謂設(shè)施損壞，原來我租進(jìn)去的時(shí)候就已經(jīng)是壞的了，而且退一步說，即便是在我承租期間損壞的，只要不是我故意損壞，屬于設(shè)施自然損壞，也是由房東負(fù)責(zé)維修的;遺失問題，是一個(gè)遙控器放在抽屜里，然后桌子被中介扔掉才遺失的，而且中介當(dāng)時(shí)已經(jīng)在收條上簽收了所有設(shè)施都在，鑰匙交付之后再出現(xiàn)問題也不應(yīng)該由我負(fù)責(zé)。

房東要求賠償，我覺得這些非我過錯(cuò)，不應(yīng)該由我承擔(dān)，雙方協(xié)商不成，只能尋求法律解決。有什么建議么?先謝了!

另外由于押金未退，原有租房合同尚未結(jié)束，是不是可以要求在此期間房東不能出租此房?

【律師解答】

1、你自己分析得很對(duì)，房東兩個(gè)拒付理由都不成立。設(shè)施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔(dān)法律責(zé)任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。

2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔(dān)保的性質(zhì)，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效，這是我國(guó)擔(dān)保法有規(guī)定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點(diǎn)專業(yè)性的地方，不過沒關(guān)系，法院里的法官這些知識(shí)基本知道，并且房屋已經(jīng)交還的事實(shí)也已經(jīng)成立，因此，租賃合同解除，押金應(yīng)要返還。

3、對(duì)照合同查一查，押金有無定金擔(dān)保性質(zhì)，即合同上對(duì)押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還押金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還押金，而且要明確規(guī)定，如果沒有，則最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋根據(jù)第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。簡(jiǎn)單說，如果你們合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還給你。