一、 北京經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎？

（一）什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

（二）北京經(jīng)濟(jì)適用房可以賣，但是出售有限制的。

北京經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)）是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

二、 北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要滿足什么條件？

（一）根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；

2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；

3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房的買賣具體情況可以分為：

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元每平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元每平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交元的綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的北京經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎，買賣需要滿足什么條件？，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

以上即是關(guān)于北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)內(nèi)容。從文中您可以看出北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣是需要一定條件的，不是想賣就能賣的。如果您想買或者賣，都應(yīng)該事先對這些政策有所了解。對于北京經(jīng)濟(jì)適用房交易要繳的稅種和稅金的計(jì)算、提交的相關(guān)證件，這些小細(xì)節(jié)都是很容易被忽視的。所以此時如果您身邊有個律師指導(dǎo)您，或代理您做相關(guān)工作，您會輕松許多。

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