二手房過戶手續(xù)費(fèi)主要有哪些
常規(guī)情況下1個(gè)月左右,買家就能拿到新房產(chǎn)證。
二手房過戶流程是:
①對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
③評(píng)估房產(chǎn)正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過程大約要5~7個(gè)工作日。
④辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);
若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。
此過程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。
貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
⑥房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
綜合上面所說的,二手房過戶需要在雙方同意了之后才能實(shí)施,一般只要材料齊全,那么就可以在三十個(gè)工作日之內(nèi)辦理完成,但在交易過程中還需要繳納清楚相應(yīng)的稅費(fèi),這樣才能獲得房管部門的認(rèn)可,只要得得房產(chǎn)證件那么就可以獲得房子的所有權(quán)。
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