一、開(kāi)發(fā)商違約不退房款怎么辦?

首先在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)造成違約，工程停工，不能按時(shí)交付房屋時(shí)，需要對(duì)其提出退房要求，如合同上未填寫交房日期，可在此時(shí)要求開(kāi)發(fā)商另立合同注明交房日期，如在違約，需給購(gòu)房者交付違約金。

若在開(kāi)發(fā)商仍然不交付房屋，且不退購(gòu)房金，此時(shí)，最好聯(lián)系所有購(gòu)房者一同對(duì)其起訴，用法律途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)利，因?yàn)橐粋€(gè)人能力小，且個(gè)人承擔(dān)起訴費(fèi)用比較大，只有人多才能產(chǎn)生較大的影響力。

如果開(kāi)發(fā)商已資不抵債，不退還房款，由法院對(duì)其實(shí)行實(shí)信被執(zhí)行人，可要求對(duì)其實(shí)行破產(chǎn)政策，由政府出面對(duì)其進(jìn)行地產(chǎn)拍賣，來(lái)索回購(gòu)房款!

二、退房的手續(xù)是什么

在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

定金階段：

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購(gòu)房者不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。

預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。

對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、遇到延期交房購(gòu)房者如何維權(quán)

1、保留證據(jù)

想要確定開(kāi)發(fā)商是否延期交房，購(gòu)房者就要看清楚合同規(guī)定。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在日期上大做文章，購(gòu)房者要確認(rèn)的是合同上的交房日期必須具體到某年某月某日，否則不容易維權(quán)。另外購(gòu)房者還應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的各類證件，畢竟證件在手無(wú)論是協(xié)商還是通過(guò)法律手段解決問(wèn)題都能掌握主動(dòng)權(quán)。

2、要求賠付違約金

購(gòu)房者遇到延期交房要看清如果開(kāi)發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失。

3、注意訴訟時(shí)效

開(kāi)發(fā)商違約之后，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退回相應(yīng)的房款，如果開(kāi)發(fā)商不返還房款，可以向法院提起訴訟，并且保留好相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金還有原來(lái)的房款，并且訴訟的時(shí)候要注意訴訟的時(shí)效，不能超過(guò)訴訟時(shí)效提起訴訟。