若要問世界上哪位父母是最棒的，很多中國(guó)人會(huì)異口同聲地回答。父母?jìng)儚乃麄兊淖优_始，一直到他們的成長(zhǎng)，他們的教育，他們的工作，他們的婚姻，他們的住房，他們的生活，他們的一切，他們的努力，都是為了讓他們的生活變得更好。對(duì)于大部分父母來(lái)說(shuō)，他們不僅僅是為了自己的生存，也是為了孩子的將來(lái)，很多都是為了賺錢。

由于受傳統(tǒng)思想的影響，我們對(duì)預(yù)先分割財(cái)產(chǎn)的方法并不十分清楚，比如立下一份遺囑后，子女就不能再提出請(qǐng)求。所以，大多數(shù)人都會(huì)選擇“身后繼承”這種方式來(lái)處理大面積的房產(chǎn)。

所以，怎樣做最好，怎樣做最安全？“山高水深”這四個(gè)字，在大多數(shù)人看來(lái)，并不是那么容易被理解的。所幸的是，近來(lái)的一些法律規(guī)定，也對(duì)此有所顧忌，要求子女注意家長(zhǎng)對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。按照新規(guī)，自2023年起，必須依照具體辦法來(lái)處置，父母及子女應(yīng)事先知曉。

一、遺產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移

為避免因年老而造成的家族糾紛，有些家族采取了“后門繼承”的方式。

1、辦理此項(xiàng)手續(xù)非常簡(jiǎn)便，只需要繳納一小筆公證費(fèi)用及注冊(cè)費(fèi)用。比如說(shuō)，如果小張沒有了雙親，那么他就可以跟著小叔一起住。在小叔過(guò)世之后，小張就可以按照《民法典》的規(guī)定，繼承小叔留下的財(cái)產(chǎn)，而在繼承方面，還有一個(gè)規(guī)定，那就是外甥外甥女。

2、此外，一些家庭采用了“繼承寬恕系統(tǒng)”，也就是長(zhǎng)者可以將一些繼承人從遺囑中剔除，但是當(dāng)他們承認(rèn)錯(cuò)誤并且表達(dá)了悔意后，長(zhǎng)者可以赦免他們，并將其歸入繼承人之列。這讓他們有了繼承財(cái)產(chǎn)的資格。

3、如何判定遺囑的有效性是非常重要的。例如，有人生了三個(gè)孩子，三個(gè)孩子都已經(jīng)立下了遺囑，并且經(jīng)過(guò)了公證員的認(rèn)證，擁有了屬于自己的財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，這位老人的三個(gè)兒子都非常孝順，在老人身邊照料了很久，因此，三個(gè)孩子都有了自己的家產(chǎn)。但因?yàn)樗麄儧]有進(jìn)行公證書，所以他們的遺產(chǎn)在新的規(guī)則下被認(rèn)定為合法的遺囑。

從這一點(diǎn)可以看出，在財(cái)產(chǎn)繼承方面，新的法律是很人性化的，子女是否能夠得到財(cái)產(chǎn)，就看子女的表現(xiàn)了。當(dāng)然，如果不算上經(jīng)濟(jì)上的損失，這個(gè)辦法也沒什么問題。但在子女看來(lái)，讓與權(quán)是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的最佳方法，這并不能確定。因?yàn)樵谧优拿种校绻亲约旱呢?cái)產(chǎn)，那么在繼承之后，還要繳納20%的個(gè)人所得稅。為此，筆者將對(duì)該制度的第二、第三種制度作一簡(jiǎn)單的介紹。

二、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)家長(zhǎng)注意啦：房產(chǎn)繼承的新規(guī)，2023過(guò)戶的方式有3種要知道，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與是指老人將其名下的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給其子女，但是在實(shí)際操作中，贈(zèng)與一方需要繳納一系列的手續(xù)費(fèi)。按照新的政策，孩子繼承遺產(chǎn)需要繳納3%的契稅、1%的公證費(fèi)用和0.05%的印花稅。比如，一棟房子的市場(chǎng)價(jià)值是兩百萬(wàn)，那么兩百萬(wàn)×百分之三+百分之一+百分之零點(diǎn)零五×百分之二=八萬(wàn)兩千。

與此相反，在房屋的買賣轉(zhuǎn)讓中，如果一處90-144平米，持有5年以上房產(chǎn)證，而且不是獨(dú)資產(chǎn)權(quán)的普通房產(chǎn)，其交易費(fèi)用也只是200萬(wàn)房?jī)r(jià)的3%，還有1%的契稅，另外還要繳納400元的登記費(fèi)。

盡管贈(zèng)與與讓渡的代價(jià)看起來(lái)是一樣的，但在實(shí)踐中，這兩種代價(jià)卻是不同的。在新的法律法規(guī)框架下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總體上應(yīng)低于股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但具體數(shù)額應(yīng)視具體情況而定。

三、不動(dòng)產(chǎn)三種轉(zhuǎn)讓方式的比較與總結(jié)

從經(jīng)濟(jì)上講，有些人提出了將贈(zèng)與物以物代物，再由“傳物”或“賣物”兩種方式選擇的觀點(diǎn)。網(wǎng)上對(duì)此有不少的評(píng)論和評(píng)論，但新規(guī)讓人們對(duì)此的評(píng)價(jià)更顯模糊。

如果是以贈(zèng)與的形式轉(zhuǎn)讓，在五年之內(nèi)沒有繳稅的情況下，轉(zhuǎn)讓是最合算的。但是，對(duì)于已經(jīng)占有財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)賣財(cái)產(chǎn)的繼承人，則應(yīng)按財(cái)產(chǎn)總值的1%納稅，或按財(cái)產(chǎn)增值的20%納稅。

此外，該問題還將根據(jù)房屋價(jià)格的漲跌情況而定。但如果在某些地方，僅需繳納20%的個(gè)人所得稅，而且將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升，則轉(zhuǎn)賣可能會(huì)更好。

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