一、民法典中二手房買賣違約起訴要多久

民法典規(guī)定，二手房買賣出現(xiàn)違約的，向人法院起訴時，起訴時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、二手房買賣合同違約金怎么約定

其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應(yīng)該包括兩部分內(nèi)容：

違約金的金額和違約金金額的計算方式。

并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習(xí)慣將20%定為普遍標準。

不過，買賣雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；

2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，所以二手房買賣違約，權(quán)利人向法院起訴主張違約責(zé)任的，訴訟時效是3年。