40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子到期，目前全國(guó)范圍內(nèi)這種情況十分少見(jiàn)，暫時(shí)也沒(méi)有具體的解決政策。不過(guò)就少數(shù)幾個(gè)個(gè)案來(lái)看，一般都是采用繳費(fèi)續(xù)期的方式解決這一問(wèn)題。

一、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)有何區(qū)別？

1、房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)的一種，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條：私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

2、土地使用權(quán)是指國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人出讓土地使用權(quán)利，它是有年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，我國(guó)土地是歸國(guó)家和集體所有的，土地使用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

3、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別在于房屋的所有權(quán)是永久的，只要你的房子沒(méi)有完全毀滅，你就一直享有擁有權(quán)，土地是國(guó)家的，我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地年限也不同，一般分為40年、50年、70年

二、40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？

有法可依。大致可以歸納為：到期會(huì)自動(dòng)續(xù)，補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以。但是，怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少，目前的《物權(quán)法》并沒(méi)有明確的規(guī)定。但根據(jù)輿論以及各地意見(jiàn)，總結(jié)歸類為以下幾種解決辦法：

(1)重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。

(2)國(guó)家收回土地和土地上的建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)國(guó)家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。