房產現在是大部分家庭的主要財產形式，隨著父母老去，子女成家，老一輩的房產以何種形式過戶給到子女，也尤為重要。

父母將房產過戶給子女共有三種方式：第一是贈與選錯多花13萬！房產怎樣過戶給子女才最“劃算”？，第二是繼承，第三是買賣。

在這三種方式當中，很多人都認為繼承是最簡單的一種方式，其實真的如此嗎？每種方式都有利弊，這當中還牽扯到不少的稅費，但很多人都沒有這方面的意識，真的走到這一步了，才發現要產生不少的“費用”。

注：買賣與贈與，子女要首先符合當地的購房要求，繼承房產不需要資格。

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買賣、贈與、繼承知多少？

首先，來看房產繼承，這種方式一般操作簡單，不涉及房屋交易，只是被繼承人與繼承人涉及房產權屬轉移的一個層面。被繼承人只需要交納工本費，住宅類為80元，公證費、評估費等。（注：繼承只能在當事人去世后，才能由繼承人執行。）

接著來看房產贈與這種方式，需繳納契稅、印花稅等費用。需要明確的是按規定個人原房產如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房，產權滿2年)則不用交。

最后，我們來看看房產買賣這種方式。這里涉及到的是個稅、契稅、評估費、工本費以及其他費用。

注意：如果房產證或者契稅發票未滿2年，還需另繳納成交價*5.6%的增值稅。

明確了上面三種方式涉及到的費用，大家可以根據自己的情況，對號入座。

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買賣、贈與、繼承哪種更劃算？

案例：以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：

繼承費用：

公證費：2%，6萬元

評估費：1萬元

印花稅和登記費等：約1600元

合計費用：元！

贈與費用：

契稅：3%，9萬元

公證費：2%，6萬元

評估費：1萬元

印花稅和登記費等：約1600元

合計費用：元！

買賣費用：

契稅：1%（二套購房），3萬元

評估費：0.1%，3000元

印花稅、登記費等：610元

（不考慮個人所得稅和營業稅，父母的住房多半是超過5年的）

合計費用：元！

相比前面的贈與、繼承方式，買賣方式節省了大一筆錢。所以，還是買賣最劃算！

最終，我們得出以下結論：

①若該房屋不再出售，走繼承方式最劃算。

②若該房屋不再出售，但需要在被繼承人生前進行產權轉移，住房滿2年且為賣方唯一住房的，通過買賣方式劃算；未滿兩年，需要額外繳納個稅以及增值稅，選擇贈與方式劃算。

③若該房屋準備將來出售，通過贈與、繼承所得再次出售都需要繳納20%的個人所得稅，因此，選擇買賣方式更劃算。

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