幸福里百科詞條：申請經(jīng)濟(jì)適用房要求：1、申請人必須有對應(yīng)地區(qū)3年以上城鎮(zhèn)戶籍，部分地區(qū)要求5年以上；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)需符合經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3、單身申請人要求年滿30歲。另外，已婚家庭成員申請需提供結(jié)婚證，離異人員申請經(jīng)適房需提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書等材料。

本文知識點(diǎn)：

1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

2、購買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足哪些資質(zhì)

3、申請經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程和所需材料

4、經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣或上市交易

一、經(jīng)濟(jì)適用房的定義

簡單來講，經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房市場化之后，國家為低收入家庭推出的第一種政策性房屋，主要面向購房困難群體，并具有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性。

經(jīng)濟(jì)適用房由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

二、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足哪些資質(zhì)？

經(jīng)濟(jì)適用房申請條件各個地區(qū)有一定差異，但基本需要滿足以下幾條：

1、申請人須年滿18歲，具有完全民事行為能力，且取得對應(yīng)申請地區(qū)的城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，部分地區(qū)要求5年。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例，申請人家庭人均住房使用面積不得超過15平方米；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

同時滿足上述兩個條件之后，申請人就具備了購買經(jīng)濟(jì)適用房的資質(zhì)。

三、申請經(jīng)濟(jì)適用房所需材料，以及具體辦理流程

申請購買經(jīng)濟(jì)適用房需要提供的資料：

1、有效證件：身份證、戶口簿；

2、由單位或者居委會出具的收入證明；

3、現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明；

4、婚姻證明（已婚家庭成員的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書）；

5、按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》(須提供原件)

對于其他特殊申請人或家庭，還需對應(yīng)提供如：優(yōu)撫證明、重殘證明、大病診斷書、危險房屋鑒定書等。個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證，原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

申請經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程：

1、申請人及家庭向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表；

2、備齊所需材料之后，將申請報到區(qū)房管局審核，再由區(qū)房管局再上報市房管局進(jìn)行復(fù)核；

3、申請人所在的市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時長為15天；

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請，然后對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序；

5、申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。

四、經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣，后期如何轉(zhuǎn)為商品房

了解經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣之前，需要了解經(jīng)濟(jì)適用房的類別。從我國經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀來看，主要分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：

Ⅰ類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房的房本，必須滿五年以后才可以交易；

Ⅱ類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。

一類經(jīng)濟(jì)適用房需要是具備指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價購買或經(jīng)濟(jì)適用房。

二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，因此只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。不過，該種經(jīng)濟(jì)適用房除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房流程：經(jīng)濟(jì)適用房想要轉(zhuǎn)為商品房，需要幾個步驟：

1、網(wǎng)簽。先到房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號，領(lǐng)取并填寫存量房買賣合同信息表先完成網(wǎng)簽；

2、領(lǐng)取并填寫個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明，憑上述材料繳納契稅；

3、完成契稅繳納后，還需要交納土地出讓金；

4、最后排隊辦理過戶，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，該經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)正式轉(zhuǎn)為商品房，未來交易將以商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。