商品房和住宅房的區(qū)別是什么呢？商品房是什么？住宅房又是什么呢？讓我們來看看吧！
兩者的目的和性質(zhì)不同
據(jù)相關資料表示，商業(yè)房地產(chǎn)項目在土地使用年限和水電收費標準方面與住宅項目不同，具體可分為：（1）商品房和住宅建筑的建設規(guī)劃目的和性質(zhì)不同，公共配套設施不同，產(chǎn)權證的內(nèi)容也不同（2） 年限不同，酒店的商業(yè)綜合樓和公寓樓只有40年的歷史，而住宅用地轉讓期為70年，商品房后期將面臨續(xù)期問題。

貸款年限和稅費不同
（3） 貸款期限不同，一般不超過10年，（4） 稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類稅費優(yōu)惠，維修基金按交易價格的2%收取，而住宅類按成本價格的6%至8%收取，（5） 商業(yè)項目的使用成本高于住宅建筑，商業(yè)水、電、氣按照商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅物業(yè)的收費標準，商業(yè)綜合體建筑在用于住宅時不能辦理落戶。

要多看相關許可證
“基于上述原因，市民在購房前應確認《商品房預售許可證》中批準的房屋是住宅還是商業(yè)，”市房地產(chǎn)局負責人提醒，具體內(nèi)容還應以《建設用地規(guī)劃許可證》為準，《建設項目規(guī)劃許可證》、《建設用地審批》、《建設項目建設許可證》等政府審批文件中記載的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等因素，可以判斷購房目的，合理購房。

關于商品房的概念
20世紀80年代，中國出現(xiàn)了商品房，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過轉讓取得土地使用權，并按市場價格出售，商品房的價格包括成本、稅費、利潤、代理費、位置、水平、方向、質(zhì)量、材料價差等，此外，從法律角度來看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和相關規(guī)定，可以在市場上自由交易的各類商品房，并且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房可分為兩類：外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、宿舍、職工家庭成員宿舍、單身職工宿舍、學生宿舍等，但不包括用于防空和無人居住的住宅樓的地下室，它也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館和其他特殊用途房屋，”