今天我們來說下繼承，這個(gè)可能是很多人都會(huì)遇到的問題，比如怎樣繼承已逝人名下的房子，存款這些，當(dāng)然作為我個(gè)人來說對(duì)其他方面不是很熟悉，今天就關(guān)于房子的繼承簡單的做個(gè)介紹。首先我們要明確那些人有繼承的權(quán)力，以及自己所能繼承到的份額。

下面我們先簡單介紹下繼承：

繼承是指從公民死亡或者被宣告死亡時(shí)起，按照法律規(guī)定將其遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給所有繼承人的一種法律制度。遺產(chǎn)是自公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

死亡或被宣告死亡的公民，為被繼承人。繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。

繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。《民法典》規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議辦理。它們之間的優(yōu)先順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈(zèng)＞法定繼承。

一．法定繼承

是指被繼承人死亡時(shí)沒有留下遺囑，其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的繼承由法律規(guī)定的繼承人范圍、順序和分配原則進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的一種方式。

法定繼承按照下列順序繼承：

（1）第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對(duì)公／婆，喪偶女婿對(duì)岳父／岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

注：

1.法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產(chǎn)將在他們之間平均分配。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

2.被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的子女的直系晚輩血親代為繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，被繼承人的兄弟姐妹的子女代為繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

代位繼承的要件是：（1）被繼承人的子女或者兄弟姐妹在繼承開始前已經(jīng)死亡或者喪失繼承權(quán)；（2）被代位人是被繼承人的子女或者兄弟姐妹。其他繼承人，如被繼承人的配偶、父母、祖父母、外祖父母等先于被繼承人死亡不發(fā)生代位繼承。（3）代位人必須是被代位人的直系晚輩血親。（4）代位繼承只適用于法定繼承，在遺囑繼承中不適用。（5）代位繼承人無論人數(shù)多少，原則上只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額。

二．遺囑繼承

又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據(jù)遺囑指定的遺產(chǎn)種類、數(shù)額等，繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種方式。

三．遺贈(zèng)

是指公民通過設(shè)立遺囑，將其個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與國家、集體組織、社會(huì)團(tuán)體或者法定繼承人以外的人，于其死亡時(shí)發(fā)生法律效力的民事行為。設(shè)定遺贈(zèng)后，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。

四．遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

是指遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人為明確相互之間遺贈(zèng)和扶養(yǎng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是有償?shù)摹⑾嗷ジ接袟l件的，它體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致的原則。而遺贈(zèng)是財(cái)產(chǎn)所有人生前以遺囑的方式將其財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給國家、集體或個(gè)人的行為，它不以受遺贈(zèng)人為其盡扶養(yǎng)義務(wù)為條件。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議不僅有遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，而且還包括扶養(yǎng)的內(nèi)容。而遺贈(zèng)只是遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，沒有扶養(yǎng)的內(nèi)容。

根據(jù)上面的介紹，按繼承順序再根據(jù)被繼承人的實(shí)際情況就可以確定那些人有繼承資格了，也可以確定自己所能繼承的份額。

從法律上來說當(dāng)被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)已經(jīng)屬于繼承人了，那么實(shí)際過程中，比如繼承的房屋我要出租或者買賣肯定是需要證明材料的，這個(gè)就需要我們進(jìn)行繼承換證了，把產(chǎn)權(quán)證的名字換成繼承人自己的。下面我們來說下繼承換證怎么操作，需要什么資料。

平時(shí)操作過程中繼承換證有兩種方式，下面我們分別介紹下：

（一）方案一 公證繼承

一．流程：

辦理繼承公證-房管局領(lǐng)號(hào)-窗口受理-第3個(gè)工作日繳費(fèi)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二．備件：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（房管局現(xiàn)場(chǎng)拿）

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（產(chǎn)權(quán)證）

3.繼承公證書

4. 繼承人身份證（原件及復(fù)印件）

三．到場(chǎng)人員：

繼承公證書上繼承了的所有人員(不能到場(chǎng)需要提供委托公證書)

四．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。住宅類為每件80元;單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的車位、車庫、儲(chǔ)藏室為每件80元;其他非住宅類為每件550元。

2.證書工本費(fèi)。核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取工本費(fèi),向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

五、辦理地址：

房屋所在區(qū)域各不動(dòng)產(chǎn)登記中心

下面說下繼承公證書的辦理

繼承公證書的辦理

繼承公證：是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)繼承人的申請(qǐng),依法證明繼承人繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)。

1．流程：

準(zhǔn)備好資料到公證處辦理，大概3-7天左右，領(lǐng)取繼承公證。

2.到場(chǎng)人：

所有繼承人共同到場(chǎng)(不能到場(chǎng)需要提供委托公證書,委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承。)

3.所需備件：

①所有繼承人的身份證

②戶口本

③ 由派出所或醫(yī)院出具的死者的死亡證明,有火化證、墓穴證的一并提交

④ 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（有些區(qū)域的房子還需提供房屋信息查詢記錄摘要）、《銀行存折》、《股權(quán)證明》等

⑤死者的婚姻關(guān)系的證明材料

⑥死者單位的人事檔案(原始人事檔案復(fù)印件加蓋單位公章鮮章)

⑦死者的親屬關(guān)系證明(由行政單位、事業(yè)單位、街道辦事處、居委會(huì)、村民委員會(huì)或具有人事管理權(quán)的企業(yè)人事部門出具均可)

⑧.被繼承人或遺囑人生前立有遺囑或有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,需提交全部遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

⑨被繼承人或者遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,需提交書面約定協(xié)議。

4.辦理地址：

各公證處，有些地方可以線上辦理，最好提前電話咨詢預(yù)約。

5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

以各公證處的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)

6.注意事項(xiàng)：

①提交上述備件后,由公證員向了解情況的知情人調(diào)查,有利害關(guān)系的人不能作為被調(diào)查人,繼承人中有已死亡的,應(yīng)提供死者的死亡證明,死者全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明。

②房屋繼承公證應(yīng)到房屋所在地公證處辦理,用于到外地辦理繼承的放棄繼承聲明書公證可在聲明發(fā)表地辦公證。

③有放棄繼承的人,不能來公證處簽字的,由放棄繼承當(dāng)事人在外地公證處辦理《放棄繼承聲明書》,主張繼承權(quán)的繼承人如不能到場(chǎng)則向當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)辦理委托公證書。

（二）方案二 非公證繼承

一，流程：

在房管局窗口直接受理辦理繼承事宜，30個(gè)工作日左右繳費(fèi)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二．備件：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（房管局現(xiàn)場(chǎng)拿）

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證，有些區(qū)域還需要房屋信息查詢記錄摘要）

3.身份證

4.死亡證明, 包括:

①醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明。

②公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明。

③人民法院宣告死亡的判決書。

5.親屬關(guān)系證明材料, 包括:

①.戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證。

②.公安機(jī)關(guān)、村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或者繼承人單位出具的證明材料。

6.有以下情形的還需提交:

①.被繼承人或遺囑人生前立有遺囑或有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,需提交全部遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

②放棄繼承的,需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員見證下簽署放棄繼承權(quán)的聲明,或提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明。

③被繼承人或者遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,需提交書面約定協(xié)議。

④不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)、居住權(quán)的,繼承人需提交知曉函。

*繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供。

三．到場(chǎng)人員：

所有繼承人共同到場(chǎng)(不能到場(chǎng)需要提供委托公證書,委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承)

四．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。住宅類為每件80元;單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的車位、車庫、儲(chǔ)藏室為每件80元;其他非住宅類為每件550元。

2.證書工本費(fèi)。核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取工本費(fèi),向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

五、辦理地址：

房屋所在區(qū)域各不動(dòng)產(chǎn)登記中心

兩種方式看哪種適合自己一些，公證繼承會(huì)多一個(gè)公證的費(fèi)用，時(shí)間相對(duì)會(huì)快些。非公證繼承周期相對(duì)會(huì)長點(diǎn)，費(fèi)用少些。兩種準(zhǔn)備的資料其實(shí)基本一樣，只是公證繼承相當(dāng)于把前面的工作做完了，直接到房管局辦理過戶就行了。非公證繼承還需要房管局把關(guān)于繼承的資料全部審核情況核實(shí)一下。當(dāng)然各地政策資料稍微有些區(qū)別，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

最后繼承人會(huì)拿到屬于自己繼承的房屋的不動(dòng)產(chǎn)證書，就可以買賣，出租，落戶，讀書等等。