房屋買賣合同

甲方（出賣人）： 身份證號碼：

乙方（買受人）： 身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方購買甲方房屋的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守。

一、買賣房屋現(xiàn)狀

甲方出賣給乙方的房屋座落在 ，建筑面積 平方米，房屋四至為：東至 ，

西至 南至 ，

北至 。房屋的所有權(quán)屬于甲方，甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證據(jù)，甲方享有房屋所有權(quán)的憑證有：

房屋內(nèi)裝飾及附屬物品、設(shè)備設(shè)施有：

。

二、買賣房屋價格及付款方式

甲乙雙方一致確認(rèn)買賣上述房屋的價格為人民幣 萬元整（￥ 元），該款由乙方于 年 月 日前一次性支付給甲方，甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式收款， 甲方指定的收款帳號為： ,開戶行： ，收款人： ，甲方收款后給乙方出具收款條。

三、買賣房屋的交付及風(fēng)險承擔(dān)

甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付乙方，交鑰匙視為房屋交付，房屋交付之前的風(fēng)險、稅費由甲方承擔(dān)，交付之后的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

四、甲方承諾：

1、自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同房屋裝飾及附屬物品、設(shè)備設(shè)施被損壞、拆除、帶走的，甲方按被損壞、拆除、帶走的房屋裝飾及附屬設(shè)備設(shè)施重新購買新的價格向乙方支付違約賠償金；

2、甲方保證出賣給乙方的房屋無產(chǎn)權(quán)爭議，未設(shè)定抵押擔(dān)保，不存在買賣合同標(biāo)的物涉及相關(guān)未了結(jié)的民事糾紛。

3、甲方保證買賣房屋交付前，所欠的水費、電費等與房屋有關(guān)的所有費用由甲方與相關(guān)的權(quán)利人結(jié)清，乙方不承擔(dān)。

五、乙方承諾

乙方保證按約定向甲方及時足額支付購房款。

六、其它約定

1、因買賣房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)在交付乙方房屋時將其有的產(chǎn)權(quán)憑證原件交付給乙方，乙方憑前述文書和本協(xié)議對所購房屋行使房屋所有權(quán)人的一切權(quán)利。

2、本協(xié)議生效后，如遇國家或者當(dāng)?shù)卣魇铡⒄饔觅I賣房屋，補償權(quán)由乙方行使，與甲方無關(guān)。

3、當(dāng)買賣房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶條件時，甲方應(yīng)無條件配合乙方到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，相關(guān)稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分。

七、違約責(zé)任

1、本合同簽字生效后，任何一方均不得單方終止或解除，否則構(gòu)成違約，由違約方須按房屋價款總額的百分之伍拾（50%）向守約方支付違約金，造成的損失違約金不足以彌補時，仍應(yīng)賠償其他實際損失，損失范圍包括但不限于價款、利息、可得利益、租金損失、房屋漲價損失、訴訟費、律師費、差旅費等損失在內(nèi)。

2、如甲方違反合同約定未按約定時間向乙方交付房屋，每延期交付一日按購房款總額千分之五（5‰）向乙方支付違約金。

3、甲方賣給乙方的房產(chǎn)若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議、設(shè)定抵押、未了結(jié)民事糾紛等，解決前述問題的義務(wù)由甲方承擔(dān)，（包括費用在內(nèi)），致使乙方不能實現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)按乙方已付購房款雙倍金額支付乙方違約金。

4、當(dāng)買賣房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件時，甲方應(yīng)在接到乙方通知（包括短信、微信、電話）10日內(nèi)與乙方到登記機關(guān)辦理，甲方逾期和乙方辦理的，每逾期一日須按房屋總價額千分之五（5‰）向乙方支付違約金，直至違約后果消除之日止。

5、甲方如有其它違反本協(xié)議的行為，均須按按房屋價款總額的百分之伍拾（50%）向乙方支付違約金，造成的損失違約金不足以彌補時，仍應(yīng)賠償其他實際損失，損失范圍包括但不限于價款、利息、可得利益、租金損失、房屋漲價損失、訴訟費、律師費、差旅費等損失在內(nèi)。

八、爭議的解決

因履行本合同發(fā)生爭議雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向買賣房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、合同的生效

本合同自甲方及共有人、乙方簽字后立即生效，本合同一式三份，甲方二份，乙方一份。

附：1、甲方及共有人、乙方身份證復(fù)印件各一份

2、甲方原購房合同、交款憑證復(fù)印件一份

甲 方（簽字）： 乙方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

甲方共有人（簽字）：

年 月 日