近日，廣東省統(tǒng)計(jì)局公布了“2023年統(tǒng)計(jì)年鑒”，里面透露了大量有價(jià)值的信息。

比如統(tǒng)計(jì)年鑒公布了每個(gè)城市、每個(gè)區(qū)縣的人均可支配收入。這樣，我們就可以排出2023年廣東省人均收入的前20名的城區(qū)。你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，坐擁粵海街道辦的深圳南山區(qū)并沒(méi)有名列第一。

再比如：深圳雖然是廣東省人均可支配收入最高的城市，但其“財(cái)產(chǎn)性凈收入”卻只能在廣東省排名第5。

有4個(gè)城市的人均財(cái)產(chǎn)凈收入超過(guò)了深圳，他們分別是：廣州、東莞、佛山、珠海。

下面是我們團(tuán)隊(duì)整理的幾張數(shù)據(jù)表格，跟大家分享一下：

1、廣東人均可支配收入情況

通過(guò)上述表格可以看出，深圳人均收入名列廣東21地市的第一名，達(dá)到了6.49萬(wàn)元。廣州名列第二，東莞、佛山名列第三和第四。

收入最低的是揭陽(yáng)、河源、云浮。其中揭陽(yáng)2023年人均收入只有2.18萬(wàn)元，相當(dāng)于深圳的三分之一。

從收入的主要幾個(gè)項(xiàng)目看，就更有意思。

轉(zhuǎn)移凈收入，深圳和東莞出現(xiàn)了負(fù)值。這意味著，在深圳、東莞工作的人，要往內(nèi)地寄錢(qián)。其中深圳人在2023年，人均往內(nèi)地寄錢(qián)2243元，是東莞人均的7倍。

可見(jiàn)坊間的說(shuō)法——“深圳賺錢(qián)深圳花，一分別想帶回家”是不對(duì)的。

按照深圳實(shí)際管理2000萬(wàn)人口，人均每年支援其他城市0.22萬(wàn)元，則每年深圳通過(guò)民間向其他城市的轉(zhuǎn)移支付就達(dá)到了440億元。

在廣東省，只有深圳和東莞，對(duì)其他城市的民間轉(zhuǎn)移支付是正值，其他城市都是凈吸引別人的資金。比如廣州每年人均獲得“凈轉(zhuǎn)移收入”是0.58萬(wàn)元，按照2000萬(wàn)人口計(jì)算，每年從其他城市吸引來(lái)1160億元的民間資金。

領(lǐng)導(dǎo)人最近在“求是雜志”撰文談共同富裕，指出“要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類(lèi)財(cái)產(chǎn)性收入”。

所謂“財(cái)產(chǎn)性收入”，又稱(chēng)“被動(dòng)收入”或者“睡后收入”，是指不需要花費(fèi)多少時(shí)間和精力，也不需要照看，就可以自動(dòng)獲得的收入。比如房屋上漲帶來(lái)的收入，房屋租金收入，以及農(nóng)村集體分紅，或者理財(cái)收益、炒股收益等。

可以看出，廣東省人均“財(cái)產(chǎn)性收入”最高的城市是廣州，2023年人均達(dá)到了1.17萬(wàn)元。其次是東莞，達(dá)到了1.16萬(wàn)元。第三是佛山，人均10.6萬(wàn)元。這三個(gè)城市，處于第一檔次。

珠海、深圳、惠州則處于第二檔次，分別為人均6.83萬(wàn)元、6.45萬(wàn)元、6.12萬(wàn)元。

深圳人的“睡后收入”，為何這么低，竟然連珠海都不如，跟惠州差不多？

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單：

第一，深圳原住民雖然擁有很多房產(chǎn)——50萬(wàn)原住民大概擁有600萬(wàn)套城中村、小產(chǎn)權(quán)房。但深圳總?cè)丝谔啵丝谠鲩L(zhǎng)速度太快。新市民剛剛到大城市，往往不擁有財(cái)產(chǎn)性收入，所以總“睡后收入”被攤薄了。

第二，即便是購(gòu)買(mǎi)第2套、3套房的深圳人，大部分也處于按揭狀態(tài)，月供超過(guò)房租收入，尚未能產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)性收入。

另外，深圳新市民多為來(lái)深打拼的第一代，積累的金融財(cái)富也比較少。

而廣州、佛山、東莞、惠州、珠海的外來(lái)人口也不算少，但跟原住民相比，其倍數(shù)比深圳要低一些。說(shuō)到底，廣東的“睡后收入”，主要掌控在原住民手中。

再看經(jīng)營(yíng)性收入，它是指“住戶或住戶成員從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的凈收入，是全部經(jīng)營(yíng)收入中扣除經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊和生產(chǎn)稅之后得到的凈收入”。

也就是說(shuō)，主要指企業(yè)分紅或者個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)所得。

在這個(gè)收入項(xiàng)目下，深圳第一、惠州第二、中山第三、佛山第四、陽(yáng)江第五，都超過(guò)了人均6000元/年。其次是東莞、韶關(guān)等，廣州在這個(gè)項(xiàng)目上表現(xiàn)一般。

2、廣東收入最高的20個(gè)城區(qū)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，我們整理出了20個(gè)人均收入最高的城區(qū)：

深圳福田區(qū)人均收入第一，達(dá)到了8.45萬(wàn)元/年人；深圳南山區(qū)名列第二，為8.25萬(wàn)元/年人。

廣東省只有這兩個(gè)城區(qū)，人均年可支配收入超過(guò)了8萬(wàn)元。

南山區(qū)是中國(guó)上市公司最集中的兩個(gè)城區(qū)（另外一個(gè)是海淀區(qū)），也是發(fā)明專(zhuān)利最集中的城區(qū)，是廣東乃至全國(guó)房?jī)r(jià)最高的片區(qū)之一。這里有中國(guó)最牛街道辦——粵海街道辦，騰訊總部也在這里。

一般人印象里，南山區(qū)應(yīng)該是深圳乃至廣東人均收入最高的城區(qū)。但事實(shí)上，作為金融中心的福田，仍然是超過(guò)南山區(qū)的。

事實(shí)上，福田區(qū)不僅人均收入超過(guò)南山，人均消費(fèi)超過(guò)的則更多。2023年，福田區(qū)人均消費(fèi)額為12.31萬(wàn)元，南山區(qū)則只有8.02萬(wàn)元。

為什么會(huì)這樣？

在福田區(qū)居住的，多是金融從業(yè)人員，這里有大銀行總部，有深交所。福田區(qū)居民來(lái)深圳時(shí)間至少比南山區(qū)平均早10年，買(mǎi)房子也比較早。

南山住的多是科技男，收入雖然很高，但目前處在供樓、養(yǎng)孩子的爬坡期，消費(fèi)能力被月供侵蝕了很多。而金融業(yè)的平均收入，也是整體高于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的。

南山區(qū)之后，連續(xù)6個(gè)區(qū)都是廣州的，顯示了廣州雄厚的實(shí)力。深圳的羅湖區(qū)，人均收入只能排名第九。而深圳有7個(gè)區(qū)的人均收入，沒(méi)有珠海香洲區(qū)高。

前20名城區(qū)里，有廣州的9個(gè)區(qū)，深圳的7個(gè)區(qū)，佛山2個(gè)區(qū)，珠海1個(gè)區(qū)，惠州1個(gè)區(qū)。

東莞是不設(shè)區(qū)的地級(jí)市，所以沒(méi)有東莞城區(qū)入選。但東莞全市人均收入達(dá)到了5.8萬(wàn)元，如果整體參加排名可以排在16名。

3、哪個(gè)城市住房更稀缺？

統(tǒng)計(jì)年鑒里，有各城市2023年樓市成交數(shù)據(jù)，值得一看。

從成交面積看，佛山是全廣東新房供應(yīng)量最大的城市，其次是惠州、廣州。這三個(gè)城市去年都成交了超過(guò)1500萬(wàn)平方米的新房。

從住宅角度看，惠州成交面積最大，可見(jiàn)供應(yīng)量也比較大。

所以在惠州買(mǎi)房需要技巧，不能閉著眼買(mǎi)。惠州的未來(lái)，主要在深圳都市圈東進(jìn)。所以，惠陽(yáng)、大亞灣是首選。

在惠陽(yáng)、大亞灣也要精選，要看附近1公里內(nèi)有沒(méi)有軌道站點(diǎn)。主要是深圳地鐵14號(hào)線東延線的5個(gè)站點(diǎn)，以及惠州南站、深大城際的站點(diǎn)。然后看教育配套。買(mǎi)惠州，要立足5年以上。

佛山也是有投資價(jià)值的城市，但不建議買(mǎi)高明、三水，重點(diǎn)是廣佛交界到市中心區(qū)域，包括整個(gè)三龍灣。

深圳、東莞、清遠(yuǎn)、江門(mén)、肇慶、中山，這幾個(gè)城市的供應(yīng)量、成交量比較接近。但這些城市人口差距巨大，所以人均供應(yīng)量最少的是深圳，其次是東莞。

珠海住宅成交超過(guò)深圳一半，但人口只有深圳八分之一到九分之一。所以，珠海人均供應(yīng)量是遠(yuǎn)大于深圳的。

結(jié)論是：深圳、東莞、廣州核心區(qū)，是廣東不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的區(qū)域。佛山、惠州、中山、珠海也有價(jià)值，但需要精選片區(qū)和樓盤(pán)。

4、哪個(gè)城市財(cái)力最雄厚

根據(jù)“廣東2023年統(tǒng)計(jì)年鑒”，深圳在2023年的地方一般預(yù)算收入達(dá)到了3857億元，是廣州的兩倍還要多，大約相當(dāng)于“廣州+佛山+東莞+惠州+珠海”。

深圳是二級(jí)財(cái)政，只向中央政府上交收入；廣州是三級(jí)財(cái)政，需要向廣東省交錢(qián)，但向中央交的相對(duì)較少，而且可以獲得廣東省的財(cái)政返還。

所以，如果計(jì)算上賣(mài)地收入、省財(cái)政返還，廣州的財(cái)政支出能力遠(yuǎn)大于其表面收入。但整體上，每年比深圳差1000億左右。

廣東省21個(gè)地市，財(cái)政能力差距非常大，汕尾這種地級(jí)市，可能只跟深圳一個(gè)較大的街道相當(dāng)。

個(gè)人收入所得稅差距就更大，深圳占了全省的48%，金額上是廣州的4.6倍。

珠海雖然總?cè)丝诜浅Ｓ邢蓿珎€(gè)人所得稅規(guī)模不小，達(dá)到了20億以上，接近佛山、東莞的水平。

5、哪個(gè)城市最舍得科技投入

科技研發(fā)投入和從事科研的人員數(shù)量，代表著一個(gè)城市的創(chuàng)新能力。

下面我們看看廣東2023年度年鑒里的數(shù)據(jù)：

深圳的研發(fā)投入額，在全國(guó)僅次于北京和上海，位居第三。研發(fā)經(jīng)費(fèi)占GDP的比重僅次于北京，位居第二。

在廣東，深圳的研發(fā)投入額占了46%，大約是廣州的3.8倍，全社會(huì)從事科技研發(fā)的人員數(shù)量是廣州的3.4倍。

東莞和廣州的研發(fā)投入，基本上一個(gè)量級(jí)。東莞在金額上略少于廣州，但投入的人員顯著超過(guò)了廣州。

隨著松山湖的崛起，以及華為終端總部遷入，東莞的科研優(yōu)勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯，廣州需要努力了。

佛山位居第四，這不意外。略有點(diǎn)意外的是，惠州的科技研發(fā)投入也追上來(lái)了。

6、戶籍人口增量誰(shuí)最大

最新的統(tǒng)計(jì)年鑒，公布了廣東省各城市2023年末到2023年末戶籍人口的變動(dòng)情況。

深圳的戶籍人口在2023年增長(zhǎng)了89.8萬(wàn)人，廣州增加了31.39萬(wàn)人，東莞佛山各增長(zhǎng)了12萬(wàn)人左右，梅州、韶關(guān)、汕尾、河源則出現(xiàn)了戶籍人口的下降。

但需要說(shuō)明的是，2023年深圳戶籍人口數(shù)據(jù)，我依據(jù)的是2023年深圳統(tǒng)計(jì)公報(bào)，也就是下面這幅表格：

如果按照廣東省2023年統(tǒng)計(jì)年鑒里深圳2023年戶籍人口數(shù)量，則深圳戶籍人口2023年只增長(zhǎng)了42.79萬(wàn)人。

廣東連續(xù)幾年的統(tǒng)計(jì)年鑒里的深圳戶籍人口數(shù)據(jù)，跟深圳每年統(tǒng)計(jì)公報(bào)均不相同，有明顯的修正、以平緩波動(dòng)幅度的傾向。

正是因?yàn)?023年深圳戶籍人口增長(zhǎng)太快，所以今年深圳提高了落戶門(mén)檻，還在去年“715樓市新政”里把深圳戶籍人口的購(gòu)房門(mén)檻提高了，要求附加3年社保。

以廣州目前戶籍人口的總量和增速，相信廣州提高落戶門(mén)檻也只是時(shí)間問(wèn)題了。想落戶廣州的，要抓緊了。