現在大部分人買房都會選擇貸款購買，那么，有些人可能會遇到這樣的一個疑問，就是貸款買房的，那房產證到底是需不需要押給銀行呢？是不是等還完銀行貸款以后才能拿到房產證呢？

第一，什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件，如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等證明材料，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內，把所貸出的金額直接劃入售房單位的賬戶里。

第二，房屋抵押貸款存在什么問題

最主要的一個問題就是銀行會擔心買房的人拿房產證去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失，目前市場上有很多的小額貸款公司都是可以做房產的二次抵押的，簡單的來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度，再次作為抵押。除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證壓在他們那里，就能夠給你放款，萬一你借錢之后還不了了，那你的房產就會面臨被低價甩賣的風險，這樣也會影響到銀行的利益。所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押，或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了才還給你。

第三，房貸還清之前房產證一定要押在銀行嗎？

不同的銀行規定是不一樣的，少部分銀行是要拿著房產證，等你還清貸款以后才給你的，大部分銀行是不需要押證在銀行的，因為在辦理房產抵押登記以后，銀行會辦理他項權證手續，給他項權證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，所以銀行會持有《房屋他項權證》，無需《房屋所有權證》，等辦好他項權證抵押登記手續后，《房屋所有權證》就給回借款人了。

無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時，已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在抵押的狀態，未還清貸款前，房產檔案中會一直保有抵押登記的記錄，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結清證明，到房管局辦理解除房屋抵押手續，房子才會歸你所有。