積金貸款，一直是咱老百姓比較關心的惠民政策

特別是最近釋放出二套房也可以公積金貸款后，這個話題又被推上了一高潮

消息出來，銘騰機構也緊跟熱潮出了一篇公積金普惠至二套房后，對樓市的一些影響（詳情：銘騰：重大利好！重慶改善市場即將迎來回暖）

推文發布之后，就公積金貸款政策細則，后臺提出了許多問題

例如：

什么情況下才能使用公積金貸款？

二套房公積金貸款有什么要求？

二套商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

貸款額度是多少？

。。。。。。

諸如此類，還有很多

下面，針對公積金貸款相關事宜，銘騰機構就來一一講解一下

公積金貸款的前提

主要分為兩種情況：

重慶戶口：首先需要開戶，然后需連續繳存6個月及以上；

非重慶戶口：提供1年重慶社保或1年納稅證明，并且連續繳存半年以上重慶公積金

這里特別注意一下，申請貸款時公積金賬戶要處于正常繳存狀態，即在公積金貸款放款之前，不能斷繳。

公積金貸款最高額度及年限

公積金總貸款額度=公積金繳存余額*25倍，但個人貸款總額度最高不超過40萬，夫妻總額度不超過80萬（以前是60萬）

換句話說，個人公積金繳存余額保持在1.6萬即可

但這里需要注意一下，夫妻雙方的繳存余額只能各算各的，即各自余額都要保持在1.6萬左右，才能貸款到80萬

不管是公積金貸款，還是商業貸款，目前住房貸款最高年限都可達30年

首套房公積金貸款

首套房使用公積金的大前提是，以家庭為單位，在重慶范圍內無住房、無貸款記錄

首套房最高可貸8成，純公積金貸款的只要是交易的住房都可以貸，且執行利率為3.25%；混合貸款（商業+公積金），公積金部分不變，商業貸款部分根據貸款銀行首套房執行利率而定

二套房公積金貸款

這是最近剛執行的惠民貸款政策，旨在積極鼓勵并支持換房改善性客戶需求

不過這里要特別說明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公積金貸款的優惠，也有以下幾點執行前提

第一：以家庭為單位，有且僅有一套住房貸款記錄，且是目前唯一住房，才可以申請二套房公積金貸款

第二：以家庭為單位，名下首套房若已經使用公積金貸款，需將貸款余額結清，才可以申請二套房公積金貸款

第三：以家庭為為的單位，名下唯一住房是全款或者是商業貸款，無論是否結清都可以申請公積金貸款

不過有一點要強調一下，對于二套房公積金貸款的利率，是在首套房公積金利率上上調了1.1倍的（及貸款利率是3.575%），若名下唯一住宅貸款已經結清則可以貸7成，未結清便只能貸6成（這里未結清部分指的是商業貸款）

商業貸款轉公積金貸款

二套房住房公積金惠民政策消息釋放之后，很多小伙伴問到，名下已經有兩套房子，二套房商業貸款可否轉成公積金貸款？

很遺憾的告訴大家，不可以，二套房公積金貸款僅支持新購買的客群，本來也是為了刺激消費

不過，對于首房首貸的客戶，是可以商轉公的

但也有前提條件：僅有一套房，商業貸款月供必須連續繳納一年及以上（這是原貸款銀行的規定，不同銀行要求可能不同，畢竟人家銀行拿錢給你，你說轉就轉了，這損失。。。）

公積金繳存時間和貸款額度與初始貸款流程都一樣，詳情看01~

以上，就是公積金政策的相關細則拉，還有疑問的朋友，可以在評論區留言交流哦~