什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

房產(chǎn)稅怎么交？

納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

繳費(fèi)途徑

（一）電子稅務(wù)局

1.電腦端：納稅人可登錄上海市電子稅務(wù)局（網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費(fèi)申報(bào)及繳納/稅費(fèi)繳納/個(gè)人住房房產(chǎn)稅網(wǎng)上繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。

2.移動(dòng)端：可通過(guò)“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶小程序）在線(xiàn)繳納稅款，進(jìn)入服務(wù)有四種方式。

（1）首頁(yè)點(diǎn)擊“個(gè)人房產(chǎn)稅繳納”圖標(biāo)；（2）搜索“個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納”；（3）“辦事頻道-服務(wù)大廳-按部門(mén)-市稅務(wù)局-個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納”；（4）首頁(yè)“精選主題-生活服務(wù)-個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納”（僅限“隨申辦”APP）。

（二）付費(fèi)通網(wǎng)站

納稅人可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：）或使用付費(fèi)通APP、“付費(fèi)通賬單查繳”微信公眾號(hào)，按照網(wǎng)上流程繳稅。

（三）有關(guān)銀行

1.至2023年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)商銀行在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢(xún)有關(guān)銀行。

（四）稅務(wù)專(zhuān)窗

1.應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。

2.應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專(zhuān)窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間。

納稅人到稅務(wù)專(zhuān)窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過(guò)POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。

房產(chǎn)稅的計(jì)費(fèi)方式

從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

上海的住房房產(chǎn)稅的計(jì)費(fèi)方式：

（房產(chǎn)交易價(jià)格X應(yīng)繳稅房屋面積）X70%X0.6%/0.4%

重慶的住房房產(chǎn)稅計(jì)費(fèi)方式：

房產(chǎn)交易價(jià)X應(yīng)繳稅房屋面積X稅率（0.5%—1.2%）