今天我們聊聊小產(chǎn)權(quán)房不能買的主要有五個(gè)原因：

一、小產(chǎn)權(quán)不能上市交易，這意味著小產(chǎn)權(quán)無法正常流通。

小產(chǎn)房不能上市交易，也就意味著買小產(chǎn)房不能辦理貸款，只能全款購買。

二、小產(chǎn)權(quán)房居住人群較為復(fù)雜，居住舒適度較低；

特別是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆遷戶，而很多拆遷戶自己一般都不住這樣的小區(qū)，大部分都會(huì)把房子租出去，這也就意味著住在這樣的小區(qū)的人群主要是流動(dòng)人口。

流動(dòng)人口較多的小區(qū)一般安全不如商品房，很多連公寓也不如，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)低(有些甚至沒有物業(yè)費(fèi))，門衛(wèi)很不安全。

三、小產(chǎn)權(quán)房的流通性相對(duì)薄弱

因?yàn)樾‘a(chǎn)房不能上市交易，也不能貸款，因此影響了其流動(dòng)性。

房屋缺少流動(dòng)性，市場(chǎng)價(jià)值自然會(huì)偏低。也許有人會(huì)把深圳與之作比較，但有幾個(gè)城市的資源比深圳罕見呢？

四、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理按揭

商品房，非限購時(shí)期，在你急需用錢的時(shí)候，可以通過抵押貸款的方式，幫助你渡過難關(guān)。

而且小產(chǎn)權(quán)房因其房屋本身的特殊性，不具備抵押貸款的條件，唯一的選擇就是出售，但有沒有那么好賣？

五、小產(chǎn)權(quán)房后期交易容易發(fā)生糾紛！

許多人在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是高高興興的，但一旦遇到拆遷或下證(有可能下證)，原房東出來搗亂的可能性很大，這將嚴(yán)重威脅購房者的利益。

在大利益面前，不遵守道德底線的人太多了。這類糾紛的解決，最后對(duì)簿公堂的例子實(shí)在太多，費(fèi)時(shí)費(fèi)力??！

許多人買小產(chǎn)權(quán)房就是沖著不限購，買得便宜，殊不知，買得便宜，最后可能吃大虧。