房產證無論是城市人還是農村人，都是財產的象征，而在城市生活，沒有房產證的話會感覺沒有一點保證，而農村，由于相關政策遲遲沒有出來，因此，大家都沒有房產證，也不擔心房子的安全問題，而且，農村貸款，即使沒有房產證，需要貸款時依然可以辦理。

為了加強農村房產的管理，2023年，農村很多地區開始辦理房產證，這是對農民財產的一種保障，也是農村財產確權的基本要求。那對于農村人來說，什么情況下房子不能辦理房產證，看看你家是否中招？

一、2023年農村房產證頒發的規定有哪些？

1、頒發不動產證

隨著房改 的進一步進行，房子和土地一體化改革開始實施，農村的房屋和宅基地進行統一的確權登記，并按照相關規定頒發不動產證，從而從法律層面保障了農村房子和宅基地的權益。

2、一戶多宅的農村戶將征收宅基地使用費

2023年，對于農村居民一戶多宅的情況，現在可以進行登記確權，這從根本上解決了一戶多宅戶的擔心，但是，對于一戶多宅的家庭，已經宅基地超面積的農村居民，將按照相關的規定征收宅基地使用費。

3、城鎮戶口子女可以繼承住房和宅基地

按照2023年1月1日實施的《民法典》規定，宅基地遵循“地隨房走”的原則，因此，城鎮戶口的子女能夠繼承農村的房屋，同時，也順利地獲取宅基地的使用權，并按照相關規定進行確權登記，這條規定和以往的規定完全不同，解決了非本村人戶口的住房和宅基地使用的分離問題，從而更好的保護了農村房子的使用的基本權益。

注意，這幾類房子不能繼承，違建房子不能繼承，沒有報批等手續的房子不能繼承，無農村戶口居民購買宅基地建設的房子不能繼承，已經是危房的房子不能繼承。

二、哪些房子不能辦理房產證

1、沒有任何手續的房子辦不了房產證

對于那些沒有任何審批，也沒有任何報建，自己私自建設的房子，是辦不了房產證的。理由很簡單，這類房子實際上屬于違章建筑，按理是要被拆掉的，所以不可能辦理房產證。

2、戶口遷出后建設的房子

如果建房人建房時，已經將戶口遷入了城鎮，因此，這意味著建房者不再屬于本村集體成員，因此，也沒有權利使用宅基地，自然，房產證也無法辦理。這條規定和以前的政策是有差別的。

3、建設有新房，但是老宅基地房子沒有拆除的不予辦理

農村宅基地按照相關法律規定，執行的是一戶一宅的原則，因此，當在新的宅基地上建設房子，而老房子沒有拆除，或者老宅基地沒有歸還村集體的，新房是辦理不了房產證的，只有將老房子拆掉了才能辦理。

4、超過2年沒有人居住的房子

無論是什么原因，如果該住房超過2年沒有人居住，按照法律規定，這樣的宅基地是要被村集體收回的，因此，這種情況下的房子是辦不了產權的。

5、城鎮居民私自購買的宅基地建設的住房

城鎮居民不屬于村集體成員，因此，城鎮居民私自在農村購買的宅基地，是無效的，也沒有法律保護，因此，這樣的房子自然無法辦理房產證。

三、辦理產權證的流程

1、到國土所提交材料

農村村民先到當地國土所去咨詢，看看需要提交哪些材料，然后回家準備，準備完成后將相關材料交到當地國土所申請。

2、實地調查

國土部門的工作人員，根據申請人提供的辦理產權證的相關資料，到申請人所在的地方進行實地勘丈，并進行調查，然后進行張榜公告。

3、辦理產權證

通過張榜公告都沒有問題后，也沒有人提出異議，或者有人提出異議，調查沒有問題后，按規定發放產權證。

房產證的辦理雖然有點麻煩，但是，牽涉到千家萬戶的切身利益，因此，要引起大家的重視，也要按照規定辦理，也不能無理取鬧，那對辦理產權證沒有任何意義，符合規定了自然就辦理了。