近年來，我國房地產業逐步興起并快速發展，商品房交易量與日俱增。對于普通市民來講，很少能有什么東西能比房子更重要了。人們在購買房屋時常常是付出一生的積蓄，或是大量貸款。但是實踐中，我們仍然存在許多模糊認識，風險防范和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使法律賦予的權利保護自己的合法權益。那么，商品房交房條件是什么，什么情況下可以拒絕收房？

網友咨詢：

商品房交房條件是什么，什么情況下可以拒絕收房？

廣東國暉（哈爾濱）律師事務所李志遠律師解答：

按照規定，開發商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。

3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)。實際上只要取得”大產證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證”的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

李志遠律師解析：

如果存在以下情況的，購房者可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》的。

2、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的。

3、開發商經批準改變房屋結構但未經買家認可的。

合同沒有約定且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房并解除購房合同。

4、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的。

5、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的可不收房。

對開發商交房，法律、法規中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發商向購房者交付商品房。而此時，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時也能要求開發商作出賠償。