摘要

相信大家肯定都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房子，有的朋友在選購(gòu)房子的時(shí)候也會(huì)了解房子的性質(zhì)，擔(dān)心自己不小心買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)的房子，相信對(duì)房子產(chǎn)權(quán)方面有一點(diǎn)了解的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)的房子很多方面都會(huì)受到限制的，那么這篇文章 …

相信大家肯定都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房子，有的朋友在選購(gòu)房子的時(shí)候也會(huì)了解房子的性質(zhì)，擔(dān)心自己不小心買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)的房子，相信對(duì)房子產(chǎn)權(quán)方面有一點(diǎn)了解的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)的房子很多方面都會(huì)受到限制的，那么這篇文章就給大家講一下小產(chǎn)權(quán)房最新政策2023是什么？買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？

小產(chǎn)權(quán)房最新政策2023是什么

2023針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買(mǎi)賣(mài)的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

就目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因?yàn)槭冀K得不到國(guó)家的認(rèn)可，所以終將會(huì)被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒(méi)有明確的回復(fù)。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

上面就是小產(chǎn)權(quán)房最新政策2023是什么？買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房子是不能正常交易的，所以大家如果想要購(gòu)買(mǎi)房子，應(yīng)該優(yōu)先考慮可以正常交易的房子，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題，所以大家有必要先把相關(guān)信息都了解一下，后續(xù)遇到遇到問(wèn)題也可以及時(shí)反應(yīng)過(guò)來(lái)。