隨著農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)村對(duì)產(chǎn)權(quán)保護(hù)也更加重視！最近幾年，各地農(nóng)村陸續(xù)實(shí)施農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記，將宅基地土地使用證、房屋所有權(quán)證合二為一，統(tǒng)稱為“不動(dòng)產(chǎn)登記”。

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處？為什么要組織不動(dòng)產(chǎn)登記呢？哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？今天，跟大家一起好好聊聊農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記那些事兒。

其一，什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)證包括《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是發(fā)給農(nóng)民的，也就是發(fā)給申請(qǐng)人的；不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理、永久保存，進(jìn)行房屋交易必須以登記簿為準(zhǔn)。

其二，老房本還能使用嗎？進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，之前的老房本是否還有效呢？關(guān)于新證問(wèn)題，有個(gè)基本原則，就是“不變不換”原則。如果房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，證書(shū)或老房本就不用更換。如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，比如進(jìn)行交易、變更等等，就得重新登記。

其三，為什么要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？既然新老本都能使用，那么為什么要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記呢？一方面，是因?yàn)橐郧暗姆课莺屯恋赜胁煌貐^(qū)的不同部門(mén)登記和發(fā)證，購(gòu)房者需要到房屋局辦房產(chǎn)證，還要到國(guó)土局（現(xiàn)在的自然資源局）辦理土地證，很麻煩不便民。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證、土地證合二為一，簡(jiǎn)化了辦證流程，辦證更加方便。另一方面，也是為了方便農(nóng)村宅基地及房屋流轉(zhuǎn)，也就是跟城里的商品房一樣，可以進(jìn)行交易。

其四，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相比老房本有哪些好處？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一性，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、規(guī)劃用途、房屋狀況、房屋性質(zhì)、土地狀況等等，非常的詳細(xì)，還對(duì)房屋年限有明確規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記證可一證掛多個(gè)房產(chǎn)。

其五，哪些情況無(wú)法辦理農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定：登記申請(qǐng)有4種情況的不予登記，登記機(jī)構(gòu)書(shū)面告知申請(qǐng)人。違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的不予登記，存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限等等。這些情況都不能登記。

首先，土地違法違規(guī)還沒(méi)有處理或者是正在處理中，也就是說(shuō)還未明確產(chǎn)權(quán)的，被查封且未解除的申請(qǐng)抵押登記的，不能登記；

其次，沒(méi)有按照合同約定付清土地價(jià)款，未按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的，或者土地權(quán)利過(guò)期的，都不能登記；

再次，沒(méi)有合法用地批準(zhǔn)的土地登記申請(qǐng)要件的，沒(méi)有招標(biāo)出讓的經(jīng)營(yíng)性用地、出讓地價(jià)低于底價(jià)、違規(guī)改變土地用途、未辦理登記抵押等等情況。

第四，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限，比如超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限，超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)期限、抵押權(quán)的期限等等，都不能予以登記。

總之，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后，房屋交易更加方便，持有老房本的可以繼續(xù)使用，完全不用擔(dān)心。但是，以上4種情況不能登記，一定要記清楚哦。親愛(ài)的農(nóng)民朋友們，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，您有什么高見(jiàn)呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論交流！