按照黨史學習教育為民辦實事要求，淄博市市場監管局開展“市場監管在身邊、貼心惠民辦十事”活動，對民生領域5大類虛假違法廣告進行專項整治，著力規范廣告市場秩序、積極維護人民群眾的合法權益。為震懾廣告違法行為，宣傳廣告法律知識，增強消費者防范意識，昨日，市市場監管局公布9起虛假違法廣告典型案例：

一、淄博鋒泰置業有限公司違法發布房地產廣告案

當事人發布的房地產廣告中含有“即買即住將軍路、一中旁117—151m^2一線水景房，參觀有禮、認購有禮、簽約有禮、首付有禮、成交有禮、活動期間成交即可砸金蛋免費領家電”等內容，該廣告未表明建筑面積或套內建筑面積，未明示所附贈商品的品種、規格等內容，違反了《中華人民共和國廣告法》第八條第二款、第二十六條第一款之規定，構成發布違法房地產廣告行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項、第五十九條第一款第（一）項之規定，2023年7月，淄川區市場監管局對當事人作出行政處罰，責令停止違法行為，罰款5萬元。

案例點評：廣告中未表明贈送的具體情況，容易引發爭議，甚至誤導消費者錯誤消費，且涉嫌不正當競爭，應當嚴格規范。現實生活中，房價隨市場供求關系、國家調控等多種因素的變化而變化，承諾房地產一定升值不符合客觀規律，容易誤導消費者，應當予以禁止。

二、淄博嘉美置業有限公司違法發布房地產廣告案

當事人為了推銷其開發的房地產項目，在其發布的房地產廣告中含有“租金回報率高，以萬象匯實例來看，五年內租金翻2.5倍”、“酒店式托管公寓直簽麗楓酒店，坐收租金，保證收益的穩定性，15年無憂托管，年回報率約6%，月租金高于該地段平均水平20%-30%”、“你買鋪我管租，前3年15%投資收益一次性兌現”等內容，當事人發布房地產廣告含有升值或者投資回報的承諾，其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款（一）項的規定，構成違法發布房地產廣告的行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款（八）項的規定，2023年7月，淄博市市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人停止發布廣告并在相應范圍內消除影響，并處罰款49185元。

案例點評：現實生活中，房價隨市場供求關系、國家調控等多種因素的變化而變化，承諾房地產一定升值不符合客觀規律，容易誤導消費者，應當予以禁止。

三、山東萬佳鮮生市場管理有限公司違法發布房地產廣告案

當事人出售商鋪時發布印刷品和展板廣告，含有“兩億投資，千萬運營，收益有保障”、“20年商鋪不動產增值每年上漲5%”、“一鋪在手，收益無憂5-10㎡農超小金鋪盛世發售精裝小金鋪總價7萬起”、“20萬客流日進斗金每平方米年收益約27萬元如按25%的凈利潤預測算，每平方可以凈賺7萬元”等內容，涉及面積的，未標明建筑面積或套內面積。其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十五條、二十六條和《房地產廣告發布規定》第四條的規定，構成發布違法房地產廣告行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十八條和《房地產廣告發布規定》第二十一條的規定，2023年6月，周村區市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人停止發布違法廣告，并處罰款2萬元。

案例點評：本案中當事人對投訴風險未有合理提示或者警示，而且還對投資收益作出暗示承諾，同時廣告中未表明建筑面積或套內面積，誤導了消費者，形成潛在風險，屬違法行為。

四、淄博兔巴哥房地產營銷策劃有限公司違法發布房地產廣告案

當事人在微信公眾號“淄博天悅”發布天悅房產廣告，內容包含：“地下車庫設置不停車自動通行系統、24小時免費WIFI、自助洗車點、電動汽車充電樁、主臥設置緊急一鍵報警系統”、“淄博未來最好的學校之一就在家門口、天悅緊鄰正在建設中的市重慶路小學”等內容，該廣告內容并不真實準確，沒有相關依據，其行為違反了《廣告法》第二十八條第二款第（二）項，構成虛假廣告。依據《中華人民共和國廣告法》第五十五條第三款的規定，2023年4月，張店區市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人改正違法行為，并處罰沒款12000元。

案例點評：真實是廣告需遵循的首要原則，廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

五、淄博匯佳置業有限公司違法發布房地產廣告案

當事人在其微信公眾號中發布的房地產廣告含有“該項目周邊配套設施完善、以獨特的地理優勢打造5分鐘學院生活圈”的內容，并使用規劃中的路段進行誤導性宣傳，其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一款第（二）（四）項內容，構成違法發布房地產廣告的行為。根據《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第（八）項的規定，2023年7月，博山區市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人停止發布廣告并在相應范圍內消除影響，并處罰款2萬元。

案例點評：項目到達某一參照物所需時間因所選道路條件、交通工具、交通狀況等不同而可能有較大差異，不具有客觀性，將尚在規劃或在建的市政條件宣傳為已經建成使用，都容易誤導消費者，應當予以禁止。

六、淄博齊商置業有限公司違法發布房地產廣告案

當事人為了推銷其開發的“金地華著”房地產項目，未取得商品房預售許可證發布房地產項目預售廣告，在房地產預售廣告中未標注開發企業名稱，且廣告含有“蓋洛普客戶滿意度達99%”等數據不準確內容，其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第十一條第二款、《房地產廣告發布規定》第五條第一款（四）項、第七條第一款（一）項的規定，構成違法發布房地產廣告的行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十九條第一款（二）項、《房地產廣告發布規定》第二十一條的規定，2023年1月，淄博市市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人停止發布廣告，并處罰款15000元。

案例點評：本案中當事人未取得房地產預售許可證就發布房地產廣告，且廣告使用的數據無法提供證明其真實性和有效性的證明，不能驗證可信度，易使社會公眾產生誤解，屬違法行為。

七、山東地礦生態資源開發有限公司違法發布食品廣告案

山東地礦生態資源開發有限公司在其官方微信公眾號發布“攝入富含碳酸氫鹽的礦泉水有助于控制血糖、防便秘和消化不良、能夠緩解暈車的焦慮……”等廣告內容，且無法提供有效證明材料證實其廣告內容真實有效。其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第四條第一款、第二十八條第一款、第二款第二項和第十七條的規定，構成發布虛假廣告和使用醫療用語或易與藥品混淆的用語發布廣告的違法行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十五條第一款和第五十八條第一款第二項的規定，2023年5月，沂源縣市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令當事人停止發布廣告，在相應范圍內消除影響，并處罰款5萬元。

案例點評：本案中使用了醫療用語，且無法證實用語的真實性，應當予以禁止。

八、山東灃聯信息科技有限公司違法發布醫療美容廣告案

當事人制作的悅美平臺雙眼皮醫療廣告內容包含“原生切開雙眼皮……，相較于傳統雙眼皮，恢復周期縮短50%”，該廣告包含虛假內容，為虛假廣告；當事人制作的美團平臺醫療廣告以衛生技術人員形象、患者的形象及名義作推薦和證明；制作的美團平臺醫療廣告未標明醫療廣告審查證明文號，且內容超出規定的宣傳內容項目。其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十八條第二款第（二）項、《醫療廣告管理辦法》第六條、第七條第（六）項、第十四條的規定，構成違法發布醫療廣告違法行為。依據《中華人民共和國廣告法》第五十五條第三款、《醫療廣告管理辦法》第二十二條的規定，2023年3月，張店區市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令停止違法行為，罰款3萬元。

案例點評：本案廣告違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條、《醫療廣告管理辦法》第七條、《醫療廣告管理辦法》第十四條規定，且無法證明內容的真實性，屬違法行為，應予禁止。

九、山東悅薇美容服務有限公司違法發布醫療美容廣告案

當事人在小紅書自媒體“雪兒·悅薇，悅薇醫療美容”發布“全切雙眼皮”醫療廣告，內容包含患者術前術后對比照片以及“全切雙眼皮修復，兩年前做的雙眼皮，寬度設計不合理，有肉條感，修復完了人都變年輕了（天津來的顧客）”內容，該廣告利用患者的形象及名義對當事人提供的醫療服務作推薦和證明，同時，當事人發布的醫療廣告未標注《醫療廣告審查證明》文號，其行為違反了《醫療廣告管理辦法》第七條第（六）項、第十四條的規定，構成違法制作、發布醫療廣告違法行為。依據《醫療廣告管理辦法》第二十二條的規定，2023年5月，張店區市場監督管理局對當事人作出行政處罰，責令停止違法行為，罰款1.2萬元。

案例點評：本案中當事人以營利為目的在醫療美容廣告中使用患者形象及名義，構成違法發布醫療廣告行為。