合同,或者協(xié)議在我們生活中經(jīng)常用到,只是有的人寫的規(guī)范,有的人寫的太簡(jiǎn)單而已。我作為專業(yè)律師,多次見過上百頁(yè)的合同,當(dāng)然見得更多的是一頁(yè)紙、兩頁(yè)紙的合同。

合同的復(fù)雜與否,除了和合同涉及的事情有關(guān)嗎?當(dāng)然和合同的起草人有關(guān)了。比如民間借貸,有的人就寫個(gè)借條,說借誰(shuí)多錢,利息多少,什么時(shí)候還就完了;但如果交給律師寫,那就很復(fù)雜了,包括雙方的個(gè)人信息、借款起止時(shí)間、利息如何支付、擔(dān)保方式、逾期還款責(zé)任、糾紛處理方式、合同生效條件等等。

那么,合同的主要結(jié)構(gòu),或者架構(gòu)是如何搭建呢?

1、首部。寫清楚合同各方的詳細(xì)信息,如公司的詳細(xì)地址、法定代表人姓名、電話、社會(huì)統(tǒng)一代碼;個(gè)人的身份證號(hào)碼,住所,職業(yè),民族,電話等。

還可以寫為什么訂立本合同-“鑒于”條款,鑒于:1、2、3條款,雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款,以資遵守。

2、主文。這里面的內(nèi)容就太多了,我們可以放在后面的“合同主要條款”來說。

3、尾部。主要就是合同什么條件生效,比如蓋章、簽字后生效,有的是簽字摁手印后生效,有的是附某些條件生效;還有就是合同一式幾份,各方各執(zhí)幾份,具有同等法律效力等。

起草合同,主要的內(nèi)容有哪些,或者說必須包括哪些條款呢?

《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

我們簡(jiǎn)單展開一下,稍微做一個(gè)解釋:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

必須用營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證上的名字,而且是全稱。曾有一個(gè)人叫“王有熊”,但本人嫌“熊”不好,無(wú)論簽署任何文件都寫英雄的“雄”,結(jié)果簽署的文件全部被認(rèn)定無(wú)效,因?yàn)闆]有“王有雄”這個(gè)人存在。

同樣的公司的名稱不能是“簡(jiǎn)稱”而應(yīng)該是全稱,而且法定代表人的姓名也要準(zhǔn)確,最后保留對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

(二)標(biāo)的

就是說合同指向的交易對(duì)象是什么?機(jī)器設(shè)備?房屋土地?還是服務(wù)?

(三)數(shù)量

數(shù)量方面就要注意細(xì)節(jié),是一套?一個(gè)?一本?一副?這樣的量詞外,最好備注的非常清楚,比如一套包括了哪些東西。

(四)質(zhì)量

這方面要規(guī)定的非常詳細(xì)才行,因?yàn)槲覀兲幚淼囊恍┖贤m紛多是在質(zhì)量方面出現(xiàn)糾紛。如何驗(yàn)收?誰(shuí)來驗(yàn)收?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?遲遲不驗(yàn)收咋辦?雙方對(duì)質(zhì)量各執(zhí)一詞如何處理?等等,都要約定清楚。

(五)價(jià)款或者報(bào)酬

包括單價(jià),總價(jià),支付方式,分期還是一把清?要不要先開發(fā)票?

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式

什么時(shí)候完工,什么時(shí)候交貨,在哪里交貨,是賣家送貨?還是買家自提?運(yùn)輸途中貨物滅失的風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來承擔(dān)?

(七)違約責(zé)任

違約責(zé)任必須寫的越清楚越好,不能寫“賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失”,這樣的約定等于守約方反而要舉證有什么樣的經(jīng)濟(jì)損失,這些損失和違約行為有沒有因果關(guān)系?

應(yīng)該約定清楚違約的責(zé)任,比如寫一個(gè)數(shù)字:每延期一天,賠償5000元;或者逾期多少天,一方可以解除合同,并要求對(duì)方承擔(dān)合同總金額20%的違約金等。

(八)爭(zhēng)議解決的方法

這個(gè)主要是選擇仲裁,還是法院了。仲裁是一裁生效,很難撤銷,不像法院一審不滿意,還可以上訴二審,而且仲裁一般是你選擇一個(gè)仲裁員,對(duì)方選擇一個(gè)仲裁員,這樣一來,搞定首席仲裁員案件就贏了。

我的建議是不要選擇仲裁,還是選擇法院比較好。

以上就是合同的主要內(nèi)容和條款,但這些都是合同的最基本的條款,合同反而是越嚴(yán)密,越具體,越具有可操作性越好,所以合同不怕復(fù)雜,而是怕太簡(jiǎn)單。