上海二手房住宅主要交易稅費(fèi)計(jì)算公式

一、增值稅及其附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)（出售方）：

增值稅及其附加稅

普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間＜2年：（稅務(wù)核定價(jià)÷1.05）×（5%+0.3%）

買進(jìn)時(shí)間≥2年：免征

非普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間＜2年：（稅務(wù)核定價(jià)÷1.05）×（5%+0.3%）

買進(jìn)時(shí)間≥2年：[（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.3%）

二、個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)（出售方）：

普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間<5年：

1）可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減）

2）可選利潤(rùn)20%

買進(jìn)時(shí)間≥5年：

1)可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%

2）可選利潤(rùn)20%

3）按家庭唯一住房免征個(gè)稅

非普通住宅：

買進(jìn)時(shí)間<5年：

1）可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減）

2）可選利潤(rùn)20%

買進(jìn)時(shí)間≥5年：

1)可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減）

2）可選利潤(rùn)20%

3）按家庭唯一住房免征個(gè)稅

注：按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用（≤購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%）、購(gòu)房按揭貸款利息。

抵扣裝修費(fèi)用及銀行利息的備件要求：

裝修費(fèi)用：需提供裝修合同、裝修發(fā)票、結(jié)算明細(xì)清單

購(gòu)房按揭貸款利息：需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業(yè)地址、貸款合同編號(hào)、加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

3、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)（買受方）：

首套：

≤90m2：（核定價(jià)格-增值稅）×1%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

>90m2：（核定價(jià)格-增值稅）×1.5%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

非首套：

（核定價(jià)格-增值稅）×3%（只減去增值稅部分，附加稅不減）

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無(wú)任何住房，包括和他人共有。