近期，發(fā)布了《建設(shè)中國特色先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)》方案文件，給城市帶來了新的利好加持。雖然這份文件并沒有一絲一毫關(guān)于房地產(chǎn)的信息，然而卻備受房地產(chǎn)人士的關(guān)注。

我們摘錄了一段原文，如下：

將可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)委托市批準(zhǔn)。

以前農(nóng)村用地多并且大量閑置、城市用地少。今后，這一情況或許將得到改變。人們首當(dāng)其沖想到的就是小產(chǎn)權(quán)房怎么辦的問題，因?yàn)槲覀兌贾溃诒鄙蠌V深多個(gè)重點(diǎn)城市，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房比例比商品房還高，例如深市，這是從一個(gè)小漁村發(fā)展為現(xiàn)代化大都市的城市，起步晚、發(fā)展快，周邊全部被廣闊的農(nóng)村包圍，城市化快速發(fā)展的同時(shí)，商品房不夠用，同時(shí)商品房產(chǎn)權(quán)尚未推廣開來，所以小產(chǎn)權(quán)房在2023年之前如火如荼發(fā)展。

據(jù)悉深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占到整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)60%的比重，商品房才不足30%。也就是說，你所見到的100套房子中，60-70套都是小產(chǎn)權(quán)房。

創(chuàng)意配圖：小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房未來如何處理？專家認(rèn)為只有2種解決方案：

1、全部拆除。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不合理，是建設(shè)在違規(guī)土地基礎(chǔ)上的房產(chǎn)，自始至終都不被承認(rèn)、也無法辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的交易無效。所以從法律角度而言，這樣“不合規(guī)”的房子被無償拆除實(shí)屬情理之中。

2、有序轉(zhuǎn)正。支持轉(zhuǎn)正的人認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房雖然從身份上而言不合規(guī)，但不能忽視了其解決城市住房問題的“功勞”，城市商品房價(jià)格越來越高，不少年輕人收入跑不贏房價(jià)，所以難以買房上車，這個(gè)時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房拋出了橄欖枝，以其便宜的價(jià)格吸引了剛需們的注意力，越來越成為彌補(bǔ)城市商品房不足的重要手段。所以應(yīng)該予以轉(zhuǎn)正，一拆了之浪費(fèi)資源，并且會(huì)讓一批人無房可住。

中原城市群、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市許昌 （資料）

深圳的這一次建設(shè)用地審批權(quán)下發(fā)，預(yù)期將直接為城市周邊農(nóng)村地塊帶來新的出路，周邊地塊都被劃為城市用地之后，這些地塊上的小產(chǎn)權(quán)房如何處置？是轉(zhuǎn)正、還是拆除呢。這非常值得深思。樓市大動(dòng)作，專家：深圳小產(chǎn)權(quán)房“有望轉(zhuǎn)正”。

專家們認(rèn)為，隨著周邊的集體用地被劃入城市用地，這些已經(jīng)建造起來的大批量小產(chǎn)權(quán)房很有可能直接通過補(bǔ)充稅費(fèi)的方式獲得產(chǎn)權(quán)資格，到時(shí)候這里的小產(chǎn)權(quán)房將獲得與商品房相同的市場(chǎng)待遇，進(jìn)而增加城市的商品房總量。

小產(chǎn)權(quán)房真的“有希望”！國家部委2字嚴(yán)厲回應(yīng)了。

2023年國家自然資源部和農(nóng)村農(nóng)業(yè)部發(fā)布《宅基地確權(quán)登記通知》，一方面將盡快完成農(nóng)村的宅基地確權(quán)工作，另一方面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房直截了當(dāng)?shù)卣f了“不”，表達(dá)出了2個(gè)字：禁止。

對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

禁止小產(chǎn)權(quán)房建造、禁止小產(chǎn)權(quán)房交易這是國家一直以來最明確的態(tài)度。即便是未來農(nóng)村的集體用地逐漸轉(zhuǎn)換為城市用地的情況下，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正依然不太可能。所以不能抱有過大的預(yù)期，買房還是建議買商品房住宅。