不知道大家在買房租房的時候，有沒有發(fā)現(xiàn)這樣的問題，很多時候房東不給人看房產(chǎn)證，一般都是拿的購房協(xié)議之類的東西。筆者之前租房的時候，房東也直接給我看了購房協(xié)議，房產(chǎn)證沒有拿出來，然而辦理一些東西的時候是不需要房產(chǎn)證的。

難道有些房子本身就沒有房產(chǎn)證，只有購房合同或是購房協(xié)議嗎？那這種房子能買嗎？其實(shí)，很多房子沒有房產(chǎn)證，一般有兩個原因，一是房子本身的問題，辦不了房產(chǎn)證，所以一般這類房子私下交易也沒問題，一般以合同為準(zhǔn)。還有一類房子沒有房產(chǎn)證，一般是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦理好房產(chǎn)證，例如一些安置房，需要幾年后才能拿到房產(chǎn)證，而這期間，一般是不允許上市交易的，但是私下交易的卻不少。這兩種就是常見的沒有房產(chǎn)證的情況，但是房產(chǎn)證和購房合同還是不一樣的。

一般來說，購買期房或者是正規(guī)的二手房，都是有購房合同的，而且房產(chǎn)證早晚也會有的。房產(chǎn)證是象征著有房屋所有權(quán)的證明，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。房產(chǎn)證實(shí)國家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，一旦出了問題，是不被法律保護(hù)的。購房合同只是一個合同罷了，但是在一定情況下也可以保護(hù)雙方的利益，總之，有房產(chǎn)證的話，可以做更多的事情，光有購房合同，是沒有有房產(chǎn)證安全的。那么，只有購房合同沒有房產(chǎn)證，房子便宜十幾萬，能買嗎？

這是不建議購買的，因?yàn)橘彿亢贤部赡艽嬖趩栴}。

首先，購房合同可能存在作假的問題。因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險較大。

其次，一房多賣的情況可能出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多新聞爆出了一房多賣的現(xiàn)象，就是一個房子賣給多個人，實(shí)際上，只有第一個人享有處置房子的權(quán)利，但這種房子建議大家別買，這屬于產(chǎn)權(quán)不清的房子。

最后一點(diǎn)也十分重要，那就是如果沒有房產(chǎn)證，可能房子需要全款買，而沒有房產(chǎn)證的話就不能貸款，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，可能無法獲得補(bǔ)償款。

筆者的朋友之前看見過這樣的房子，房東說是只有購房協(xié)議，他買的時候也只有購房協(xié)議，所以房子價格也不高，比該有的價格便宜十幾萬。我建議他不要買這樣的房子，可能是房東一房多賣，而且房子也沒有想象中那么好。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的亂象十分多，為了安全和利益著想，大家還是不要去買沒有房產(chǎn)證的房子，包括還沒有取到房產(chǎn)證的安置房，包括小產(chǎn)權(quán)房，包括一些本身就沒有房產(chǎn)證的房子，沒有房產(chǎn)證，危險還是挺多的。