不管是購(gòu)買新房還是二手房，其實(shí)需要繳納契稅，房屋的契稅一般是由買家承擔(dān)，在房屋過(guò)戶的當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購(gòu)買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格（成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收；

2、增值稅及附加稅

二手房交易的過(guò)程中需要繳納增值稅及附加稅，但是很多售房者不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，一般都會(huì)在加在房?jī)r(jià)中，由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。2023年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了個(gè)人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅也是由賣家繳納的，但是賣家也會(huì)以同樣的道理加在房?jī)r(jià)中。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種：一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

買二手房有哪些注意事項(xiàng)？

1、核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意核實(shí)賣家的身份，因?yàn)槎址康馁u家是個(gè)人業(yè)主，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣家提供身份證和戶口本，并且在選擇中介的時(shí)候，應(yīng)該選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)信息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的，購(gòu)房者在查詢房產(chǎn)信息的時(shí)候需要到房管局去查詢。查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。還要注意看產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

以上就是關(guān)于買二手房需要交哪些稅，以及買二手房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行交接，在交接房屋的時(shí)候，應(yīng)該要求原房主先把房屋的物業(yè)費(fèi)和水電氣寬帶等費(fèi)用結(jié)清，然后再辦理交接，并且在過(guò)戶手續(xù)完成之后，還要要求原房主把戶口遷出去。