定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

那么如何規(guī)避二手房定金糾紛呢？

一、定金并非越多越好

有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金多收取20萬(wàn)元。

二、注意定金vs意向金vs訂金的不同

意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

三、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書(shū)面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。）其次，如果賣(mài)方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買(mǎi)家，因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（華龍網(wǎng)綜合）

本期小編為您推薦幾處大連較好的樓盤(pán)，不妨一看。

項(xiàng)目位于大連灣板塊，大連灣是大連北進(jìn)戰(zhàn)略要地，北連醇熟開(kāi)發(fā)區(qū)，南接主城區(qū)，周邊四大港口匯于一灣。項(xiàng)目南側(cè)為稀缺南向海資源，北側(cè)為新機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)，臨近正在建設(shè)的大連灣海底隧道。項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，配套齊全，打造高品質(zhì)宜居大盤(pán)。

傳承萬(wàn)達(dá)品質(zhì)，輕奢大都會(huì)建筑風(fēng)格，重園林、重產(chǎn)品、重社區(qū)、重服務(wù)，傾心打造純居體育文化社區(qū)。小區(qū)配有知名幼兒園、小學(xué)、中學(xué)12年一貫制教育資源，讓孩子成長(zhǎng)無(wú)憂。22萬(wàn)方青訓(xùn)基地，國(guó)際一流設(shè)施配置，預(yù)計(jì)將于2023年完成交付，孩子足球夢(mèng)想起航。體育中心在側(cè)，近距離感受?chē)?guó)際體育賽事魅力。多元業(yè)態(tài)沿街商業(yè)，給生活提供豐富配套休閑。

項(xiàng)目所在區(qū)域是大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2023年金州新區(qū)與普灣新區(qū)合并為金普新區(qū)，我們項(xiàng)目正坐落在開(kāi)發(fā)區(qū)繁華核心位置，摩墅公館擁有獨(dú)一無(wú)二的地段價(jià)值，無(wú)法復(fù)制不可再生，是金普新區(qū)現(xiàn)在乃至未來(lái)稀缺的資源。

中海前牧項(xiàng)目是千億央企中海地產(chǎn)在大連的第十個(gè)項(xiàng)目，也是2023年中海布局甘西的又一力作。本項(xiàng)目是中海在生態(tài)科技創(chuàng)新城板塊打造的精裝低密住區(qū)，位于甘井子區(qū)牧城驛湖北側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃多層和小高層住宅，占地面積約8萬(wàn)㎡，建筑面積約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃約1200戶。項(xiàng)目依托虹城路、牧川路兩條交通動(dòng)脈，以及規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線，可輕松暢達(dá)全市。項(xiàng)目規(guī)劃兩室、三室住宅，并配備果蔬生鮮市場(chǎng)及特色商街。2023，中海將為大連奉上一個(gè)綠色文明、宜居宜業(yè)的生態(tài)智慧之城。