如今樓市分化已經成為公認的事實，而在很多人的心目中，樓市分化主要指的就是城市之間的分化。事實上樓市分化不僅僅存在于城市之間，同時也存在于同一城市的不同區域之間，甚至是不同小區的房子也有可能會出現分化。

不過大多數人最關心的還是城市之間的分化，因為城市對于房地產的價值最具決定性，很多時候我們判斷房子到底值不值錢，最首要看的就是房子位于哪個城市，城市基本就決定了房子的價值。比如北京的房子，不管其他的條件如何，在人們的心目中北京的房子一定值錢；如果是鶴崗的房子，不管房子有多高端，地段有多好，人們還是會把它當作廉價的房子，認為鶴崗的房子不值錢。

當然，換句話說，值不值錢，還是得看能不能漲，讓大家賺錢，實現財富自由。不過這兩年隨著國家不斷調控，比如央行和住建部向開發商提出了融資“三道紅線”的要求，并且限購、限售令外，還封堵了假離婚、假落戶、假人才等漏洞。

我們會發現，房價開始趨于穩定，甚至出現部分地區房價下跌，也因此，現在的人買房越來越理智，對于住房的要求也會越來越高。

那今天筆者就來跟大家講下，未來5-10年，在新規下，4類房子不要輕易選擇，否則容易后悔。

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一、海景房

對于海景房，相信大家都很熟悉，這是前幾年人們最喜歡投資的產品。因為，海景房有著“面朝大海”的舒適環境。

但筆者想說，面向大海不一定好，比如在上海有一位開發商曾做過奉賢區的海景房開發項目，結果造出來的房子是無人問津，很多人來看看就走了。

可能有人不解了，海景房那么好，怎么不買呢？其實答案也很簡單，一般來說，海景房都建在偏遠地區，配套設施都很差，周邊買不到什么東西。如果短時間居住，還有新鮮感，時間住長了，誰愿意待在一個沒有什么人氣的地方。

還有，長期居住，還會得一些慢性疾病，所以海景房除非特別是廈門、三亞這些城市的特定地段，否則盡量避開。

二、城市遠郊房。

遠郊區比近郊區更遠，許多人會好奇，為什么要在這里買房子？實際上，一般人是不會選擇到這里買房的，畢竟生活不太方便。但遠郊房的房子依舊有人選擇，一些經濟實力差的剛需購房者，買不起市區的房子，只能選擇這里了。

對于這類房子為啥要避開呢？首先，是因為偏僻，配套差，居住在這里生活不便利。其次，樓市已經趨于平穩，房價想要大幅度上漲基本是不可能的。最后，就是每天上班的路程長，會花費更多的成本，得不償失。

三、房齡超過20年的老小區。

現在城市中有很多房齡比較長的老小區，這些老小區基本上都是上世紀90年代建設的，小區里面房子的房齡基本已經超過20年。為什么不建議購買房齡超過20年的老小區的房子呢？主要有以下2個原因。

第一個原因，居住體驗太差了。一般來說，房子房齡超過20年之后，房子內部的很多設施設備都發生老化，故障率逐漸提高，這些設備如果發生故障的話，都會對居住體驗產生影響。

第二個原因，無法按揭。要知道，現在的房價很高，買一套房基本要上百萬，如果是在一線城市，那更是要幾百萬。而對于年輕人來說，如果不是靠父母，要拿出上百萬，壓力真的很大。所以，大部分人都是要按揭的，而這種房齡超過20年以上的，容易被拒貸。

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以上三類房子，就是內行人認為不建議入手的房子，對于購房者來說，一定要多加謹慎，尤其是隨著樓市平穩，房價穩定，繼續閉著眼睛買房，一旦脫手不了，那就麻煩了。