隨著經濟快速發展以及城市化水平不斷提高，農村居民選擇進城已經成為大勢所趨。一方面城市就業優勢明顯，醫療、養老、教育等基礎相關配套齊全；另一方面則是父母想讓下一代接受更好的教育，生活在更好環境中，這種讓孩子不輸在起跑線上的觀念，使得多數父母紛紛選擇進城生活。特別是在最近三五年內，快速上漲的房價已經開始迫使更多的無房者產生買房的意愿。

根據統計局公布相關數據顯示，在1998年房地產改革以后，我國大約已有2.8億農村人選擇進入城市定居，并且每年平均進城人數已經超過1000萬，另外社科院在去年年底的研究報告中預測，截止2025年之前我國仍將有8000萬農村居民會選擇進入城市生活。

伴隨城市化快速發展的同時，農村開始逐漸沒落，特別是對于經濟實力強勁的一二線城市而言，對農村人口的虹吸能力變得越來越強。

隨著越來越多的農村居民向往城市生活，許多農村土地、房屋出現荒蕪廢棄現象，據中科院有關數據顯示，目前我國耕地面積為2.7億畝，荒蕪空置土地大約已經接近1億畝，也就說目前沒有得到有效利用的土地大約已經占至總耕地的37%。

目前社會中存在這樣一種現象，許多已經落戶至大城市的農村子女雖然以前在農村生活，但對于農村宅基地范圍、房屋數量以及現況等一概不知。雖然他們已經在城市定居，但他們仍有繼承父母留在農村房子的權利。

農村的宅基地以及房屋信息并沒有像城市土地、房屋一樣登記確權，對此國家從13年開始頒布農村土地確權政策，這樣一來農村居民的土地糾紛等問題將能夠有效解決，有利于城鄉一體化的長遠發展。

確權結束了？

根據17年自然資源部規劃的土地確權三年綱要顯示，2023年本該是土地確權工作的收尾之年，不過由于疫情影響，確權工作將順延至今年完成，所以土地確權工作其實并未結束，只是被順延而已。

筆者農村老家的土地確權工作是于2023年12月28日開始的，土地確權完成后會頒發一個紅色的土地確權證。不過值得一提的是，并不是所有土地都能夠被確權，根據自然資源部所頒布的相關規定，有6類宅基地將無法被確權登記：按照一戶一宅原則，超出部分將不予確權登記；私自開墾土地并建造的房屋將不予確權登記；亂占農耕用地所建造的房屋將不予確權；城鎮戶口居民所購置的農村房屋不予確權；宅基地與房屋界限不明確存在爭議的情況將不予確權；最后就是不符合規劃要求的房屋也將不能被確權。

2023起，宅基地繼承將實行“房地一體”，農村人要留意

目前人們最關心的其實是農村宅基地以及房屋的確權繼承問題，特別是子女已經落戶至城市，父母仍生活在農村的這種情況，由于這些子女并不太了解農村的具體情況，所以在繼承時往往會面臨各種問題。

從今年起，農村宅基地將一律按照“房地一體”的原則執行。

首先是對于農村宅基地而言，眾所周知宅基地并非個人所有，而是屬于村集體用地，居民只能享有使用權而非擁有權，說白了，農村宅基地其實屬于一種無償使用性質的土地，所以說人們所繼承的僅僅是宅基地的使用權而不是擁有權。另外與宅基地相比其上的房屋將有所不同，宅基地之上所建造的房屋屬于個人私有財產，農村居民完全有權將房屋繼承或過戶給子女，無論子女是城鎮戶口還是農村戶口都將有權繼承房產。

不過根據今年年初剛剛頒布的新《民法典》規定，繼承農村宅基地將實行“房地一體”的原則，也就說繼承人在繼承宅基地之上房屋時，根據房地一體原則，其下的宅基地的使用權也將會被繼承人同時繼承。

在去年10月底左右，住建部與自然資源部等7個部門協商確定——擁有城鎮戶口的農村子女在繼承農村宅基地房產時，可以辦理不動產確權登記。也正是這項規定的出臺，解決了多數農村居民進城落戶的后顧之憂。

另外值得注意的是，子女在遵循“房地一體”原則繼承農村宅基地使用權的同時，一定要保持其上房屋的完整性，一旦房屋坍塌或被判定為危房，農村宅基地的使用權很有可能會被收回。除此之外，擁有城鎮戶口的農村子女并沒有對農村老房子進行擴建、翻建的權利。

隨著城市化建設的不斷完善，國家對于農村的建設發展也在不斷加快步伐，例如17年鄉村振興戰略的提出，所以國家在未來可能會越來越重視農村發展，隨著逆城市化現象的出現，未來農村或許將會變得越來越吃香。所以在此前提下，父母留在農村的老房子一定要保留好，說不定哪天就會迎來升值。