“違建”在我們生活中隨處可見，他們的出現(xiàn)或是遺留問題或是沒有獲得審批私自建設(shè)造成的，一句話不管什么原因?qū)е碌挠龅讲疬w后在拆遷方眼里都是違建不能補償，這是很多百姓關(guān)注的話題因為農(nóng)村無證房屋大量的存在。

法律規(guī)定“違建房屋“遇到拆遷后沒有補償，那么這些房屋怎么才能盡可能的獲得補償或提高補償呢？

什么樣的房屋屬于違建？簡單點說就是沒有取得建設(shè)許可私自建設(shè)、改建、擴建的房屋，主要違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，也就是說沒有獲得批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋都可以認(rèn)定為違建。

違建房屋又分為兩種情況，一種是沒有得到審批手續(xù)建設(shè)的房屋又不符合規(guī)劃的，第二種是雖然沒有獲得審批手續(xù)但建設(shè)的房屋符合城市規(guī)劃的，也就是實質(zhì)性違法和程序性違法的區(qū)別。

第一種違建房屋為實質(zhì)性違法依照法律需要對違建房屋進(jìn)行拆除，第二種違建房屋為程序性違法不需要拆除可以通過繳納罰款補辦手續(xù)改正即可，所以不是所有的違建房屋都需要拆除，首先要弄清楚房屋沒有證件的原因。

剛才我們已經(jīng)說過法律規(guī)定違建房屋遇到拆遷時沒有補償或補償很少，為了盡可能的獲得補償或提高補償拆遷戶應(yīng)當(dāng)在談判協(xié)商中多下功夫，所有希望全部寄托于談判當(dāng)中，另外需要注意的房屋被認(rèn)定成違建后拆遷方的腳步會加快，所以必須盡可能的在協(xié)商中解決問題，多次協(xié)商無果后拆遷戶就要另辟新徑，通過對拆遷方的實施過程進(jìn)行審查是否合法為自己創(chuàng)造機會。

很多朋友都咨詢我們說自己的房屋確實因為自己私自建設(shè)導(dǎo)致的違建會不會被強拆，我們之前也提到過這個問題這里我們不再多說，百姓需要明白的是拆遷方對違建房屋處理時不管是違法強拆還是司法強拆都不能侵害百姓人身安全和其他財產(chǎn)。

對違建房屋進(jìn)行處理之前應(yīng)當(dāng)給房屋所有人足夠的時間轉(zhuǎn)移室內(nèi)其他合法財產(chǎn)，雖然房屋是違建但是和其他合法財產(chǎn)無關(guān)聯(lián)，對方違法強拆不顧及房屋所有人的人身安全和其他財產(chǎn)實施突擊強拆造成的后果要追究法律責(zé)任。

法律規(guī)定對違建房屋的認(rèn)定和處理必須具有處理權(quán)限的部門依照嚴(yán)格的法律規(guī)定執(zhí)行才可以，也就是對方隨口一句話就將房屋認(rèn)定成違建并拆掉的并不合法，雖然房屋是違建但是并不代表想拆就拆想怎么拆就怎么拆，應(yīng)當(dāng)具有認(rèn)定資格的部門作出認(rèn)定并下發(fā)限期拆除決定、公告、催告如果沒有的就是違法，此時我們可以通過法律程序維護(hù)權(quán)益。

征地拆遷的多元化復(fù)雜性涉及人員之多法律條款之廣，作為普通老百姓幾乎不能自行解決糾紛，我們建議如果房屋在拆遷中遇到任何異議都應(yīng)當(dāng)及時的咨詢專業(yè)人士尋求幫助.