近幾年，隨著舊改、一戶一宅確權(quán)登記等政策的施行，對(duì)農(nóng)村土地房屋的征收項(xiàng)目也越來(lái)越多。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，實(shí)施征地拆遷是基于公共利益需要，是“取之于民、用之于民”的民生項(xiàng)目。在這樣的基礎(chǔ)上，有征收就有補(bǔ)償。因此，政府實(shí)施征收，是需要給予被征收農(nóng)民朋友足額補(bǔ)償利益的。而對(duì)于被征收的農(nóng)民朋友而言，他們只關(guān)心政府征我的土地，拆我的房，征一平能給補(bǔ)多少錢(qián)，農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有多少？如果補(bǔ)償太低，我該怎么辦？下面在明律師來(lái)解析下關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問(wèn)題。

一、農(nóng)村拆遷一平米能補(bǔ)償多少錢(qián)？有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎？

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

該規(guī)定明確農(nóng)村征收，對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益包括地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，社保費(fèi)用。其中，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

也就是說(shuō)，農(nóng)村拆遷每平米能補(bǔ)償多少錢(qián)，并不由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，而是由地方政府根據(jù)地方征收的實(shí)際客觀經(jīng)濟(jì)情況具體規(guī)定。在征收實(shí)踐中，如果被征收人要想知道自己房屋土地征收時(shí)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需查詢地方征收補(bǔ)償安置方案。地方征收補(bǔ)償安置方案里規(guī)定了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及補(bǔ)償方式、補(bǔ)償時(shí)間等具體補(bǔ)償事宜。

在明律師要提醒大家的是：地方征收補(bǔ)償方案涉及地方百姓的切身重大利益，屬于政府應(yīng)主動(dòng)公開(kāi)的信息。但是在征收過(guò)程中，征收方為了達(dá)到低補(bǔ)償高效率的拆遷目的，常常不公開(kāi)或者不按法定程序公開(kāi)補(bǔ)償方案，侵害被征收人的知情權(quán)。對(duì)此，被征收人可通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式查詢征收補(bǔ)償方案，進(jìn)而了解到自己應(yīng)該獲得多少征收補(bǔ)償。如果征收方補(bǔ)償過(guò)低，被征收人可及時(shí)采取法律維權(quán)救濟(jì)措施。

二、如果補(bǔ)償過(guò)低，或者遭遇強(qiáng)拆，被征收的農(nóng)民朋友該怎么辦？

《土地管理法》規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

該規(guī)定是關(guān)于農(nóng)村補(bǔ)償?shù)狞S金標(biāo)準(zhǔn)了，意思是不管地方政府怎么規(guī)定地方具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其最低限度的標(biāo)準(zhǔn)和原則就是要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”是指在征收實(shí)踐中，至少要保證1：1的置換比例。這里的1：1置換比例不能簡(jiǎn)單地理解為面積上的1平米換1平米，而是指房屋、土地價(jià)值的“拆一還一”。

但在征收實(shí)踐中，能真正意義上做到“拆一還一”的拆遷補(bǔ)償是比較少的，大部分農(nóng)民拆遷，補(bǔ)償利益是偏低的，尤其還會(huì)遭遇強(qiáng)拆、偷拆、斷水?dāng)嚯姳七w的。對(duì)于這樣的違法情形，被征收人應(yīng)該怎么維權(quán)，才能保護(hù)自己的補(bǔ)償利益呢？

在明律師告訴大家：征地拆遷，總體來(lái)說(shuō)是被征收人與征收方之間博弈的一個(gè)過(guò)程。在博弈過(guò)程中，誰(shuí)的籌碼大，誰(shuí)就有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而能獲取征收利益。對(duì)于被征收人而言，最大的籌碼是房屋。在有籌碼的基礎(chǔ)上，抓住征收方的違法點(diǎn)，比如偷拆、強(qiáng)拆、斷水?dāng)嚯姳七w等，通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟方式壓制住征收方，占據(jù)談判的主動(dòng)地位，進(jìn)而就能有提高補(bǔ)償利益的空間。總的來(lái)說(shuō)，征收維權(quán)，需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)，通過(guò)行政復(fù)議或訴訟的方式維權(quán)訴訟，才能最終保證合法補(bǔ)償利益的獲得。